250 Sentier Gagné · Saint-Félix-d'Otis
Valeur estimée
494 200 $
Unifamiliale · 4 084 $/m² · 121 m² · constr. 2006 · terrain 12 517,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 517,8 m²
Frontage
56,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 900 $
Rôle antérieur 290 600 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935094785800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 400 $
Valeur bâtiment
283 500 $
Rôle antérieur
290 600 $
ID provincial
94225935094785800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
456 000 $
$/m² médian
3 378
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-d'Otis
Vaut plus que 91 % des 1 506 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, sentier Verreault, Saint-Félix-d'Otis 2025-02-18 · 266 m · Vendu 630 000 $ (5 241 $/m²) 120,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +117 823 $ · Ajust. superficie +2 097 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 746 769 $ Poids 52 % |
| 2 | 120, sentier Otis, Saint-Félix-d'Otis 2024-12-18 · 1.5 km · Vendu 60 000 $ (579 $/m²) 103,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie +5 039 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 82 547 $ Poids 13 % |
| 3 | 313, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 147 500 $ (1 413 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 400 $ · Ajust. superficie +11 727 $ · Ajust. âge −5 163 $ | 181 464 $ Poids 12 % |
| 4 | 379, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2026-08-27 · 1.9 km · Vendu 177 000 $ (1 777 $/m²) 99,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 015 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 204 865 $ Poids 12 % |
| 5 | 503, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2025-09-29 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (3 381 $/m²) 118,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +4 565 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 435 630 $ Poids 6 % |
| 6 | 150, sentier Otis, Saint-Félix-d'Otis 2024-06-26 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (4 302 $/m²) 98,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +47 748 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 594 196 $ Poids 6 % |
| 7 | 106, rue Claveau, Saint-Félix-d'Otis 2025-12-11 · 2.3 km · Vendu 125 000 $ (1 264 $/m²) 98,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +13 966 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 162 559 $ Poids 5 % |
| 8 | 160, Sentier Edmour-Claveau, Saint-Félix-d'Otis 2026-08-03 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (3 914 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 791 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 476 791 $ Poids 5 % |
| 9 | 132, Rue Claveau, Saint-Félix-d'Otis 2024-05-13 · 2.1 km · Vendu 366 000 $ (2 811 $/m²) 130,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 988 $ · Ajust. superficie −12 931 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 410 078 $ Poids 3 % |
| 10 | 472, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2025-09-12 · 2.7 km · Vendu 214 000 $ (1 609 $/m²) 133 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 830 $ · Ajust. superficie −9 654 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 245 576 $ Poids 3 % |
| 11 | 360, sentier Gilbert, Saint-Félix-d'Otis 2025-11-18 · 2.8 km · Vendu 100 000 $ (912 $/m²) 109,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +5 150 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 124 406 $ Poids 2 % |
| 12 | 450, sentier Brassard, Saint-Félix-d'Otis 2025-05-21 · 2.7 km · Vendu 385 000 $ (3 535 $/m²) 108,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +21 389 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 431 169 $ Poids 2 % |