240 Chemin Lac-à-la-Balle · Saint-Félix-d'Otis
Valeur estimée
264 500 $
Chalet · 2 856 $/m² · 92,6 m² · constr. 1993 · terrain 2 343,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 343,1 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
169 400 $
Rôle antérieur 143 800 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
944308119800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 100 $
Valeur bâtiment
145 300 $
Rôle antérieur
143 800 $
ID provincial
94225944308119800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 496
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-d'Otis
Vaut plus que 60 % des 1 506 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, chemin du Lac-Brébeuf, Saint-Félix-d'Otis 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (3 568 $/m²) 93,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −2 319 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 323 505 $ Poids 50 % |
| 2 | 250, chemin du Lac-à-la-Balle, Saint-Félix-d'Otis 2025-06-12 · 60 m · Vendu 210 000 $ (2 823 $/m²) 74,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +25 685 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 267 726 $ Poids 36 % |
| 3 | 380, chemin du Lac-Brébeuf, Saint-Félix-d'Otis 2024-07-05 · 1.2 km · Vendu 249 000 $ (2 652 $/m²) 93,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 980 $ · Ajust. superficie −1 724 $ · Ajust. âge −9 960 $ | 278 297 $ Poids 15 % |
| 4 | 230, sentier Bezeau, Saint-Félix-d'Otis 2025-09-26 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ (2 680 $/m²) 97 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −5 897 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 298 995 $ Poids 13 % |
| 5 | 305, chemin du Lac-Brébeuf, Saint-Félix-d'Otis 2025-12-09 · 1.8 km · Vendu 85 000 $ (771 $/m²) 110,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 543 $ · Ajust. superficie −6 788 $ · Ajust. âge −425 $ | 85 330 $ Poids 12 % |
| 6 | 150, sentier Bezeau, Saint-Félix-d'Otis 2025-09-11 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (2 030 $/m²) 98,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −5 990 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 219 543 $ Poids 10 % |
| 7 | 252, chemin du Lac Bréboeuf, Saint-Félix-d'Otis 2024-08-20 · 2.3 km · Vendu 290 000 $ (2 926 $/m²) 99,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie −9 511 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 345 389 $ Poids 3 % |
| 8 | 140, Sentier Pineault, Saint-Félix-d'Otis 2025-10-30 · 2.9 km · Vendu 310 000 $ (2 987 $/m²) 103,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −16 724 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 318 901 $ Poids 2 % |
| 9 | 254, Chemin du Lac-Brébeuf, Saint-Félix-d'Otis 2024-04-03 · 2.3 km · Vendu 290 000 $ (2 807 $/m²) 103,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 689 $ · Ajust. superficie −15 019 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 372 669 $ Poids 2 % |
| 10 | 470, sentier Pineault, Saint-Félix-d'Otis 2025-03-05 · 2.9 km · Vendu 271 000 $ (3 492 $/m²) 77,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 299 $ · Ajust. superficie +26 192 $ · Ajust. âge +23 035 $ | 356 526 $ Poids 1 % |
| 11 | 330, Sentier Pineault, Saint-Félix-d'Otis 2025-03-21 · 3.3 km · Vendu 275 000 $ (3 045 $/m²) 90,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 835 $ · Ajust. superficie +3 502 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 301 587 $ Poids 0 % |
| 12 | 129, chemin du Moulin, Saint-Félix-d'Otis 2025-11-11 · 4.5 km · Vendu 140 000 $ (1 606 $/m²) 87,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +4 335 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 171 292 $ Poids 0 % |