177 Chemin Lac-Brébeuf · Saint-Félix-d'Otis
Valeur estimée
89 300 $
Unifamiliale · 2 183 $/m² · 40,9 m² · constr. 1985 · terrain 4 861,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
40,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 861,7 m²
Frontage
66,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
48 200 $
Rôle antérieur 41 800 $ +15.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
944639755000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 400 $
Valeur bâtiment
30 800 $
Rôle antérieur
41 800 $
ID provincial
94225944639755000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
92 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
84 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±103.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
284 500 $
$/m² médian
2 680
Cette propriété : −69 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-d'Otis
Vaut plus que 2 % des 1 506 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, sentier Gagnon, Saint-Félix-d'Otis 2025-01-13 · 720 m · Vendu 70 000 $ (1 400 $/m²) 50 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie −6 370 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 84 057 $ Poids 18 % |
| 2 | 220, Sentier Duchesne, Saint-Félix-d'Otis 2026-08-26 · 1.7 km · Vendu 182 000 $ (3 597 $/m²) 50,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 445 $ · Ajust. âge +6 370 $ | 170 925 $ Poids 12 % |
| 3 | 220, sentier Duchesne, Saint-Félix-d'Otis 2024-06-07 · 1.7 km · Vendu 170 000 $ (3 360 $/m²) 50,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie −16 294 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 191 235 $ Poids 3 % |
| 4 | 372, chemin du Lac-Brébeuf, Saint-Félix-d'Otis 2024-06-21 · 3.6 km · Vendu 132 300 $ (2 473 $/m²) 53,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 576 $ · Ajust. superficie −15 579 $ · Ajust. âge +3 969 $ | 145 266 $ Poids 0 % |