370 Rue Principale · Saint-Félix-d'Otis
Valeur estimée
241 300 $
Unifamiliale · 2 396 $/m² · 100,7 m² · constr. 1985 · terrain 1 201,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 201,6 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 300 $
Rôle antérieur 158 700 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
944898048700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 900 $
Valeur bâtiment
199 400 $
Rôle antérieur
158 700 $
ID provincial
94225944898048700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
168 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 279
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-d'Otis
Vaut plus que 53 % des 1 506 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 379, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2026-08-27 · 116 m · Vendu 177 000 $ (1 777 $/m²) 99,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +977 $ · Ajust. âge −9 735 $ | 168 242 $ Poids 99 % |
| 2 | 106, rue Claveau, Saint-Félix-d'Otis 2025-12-11 · 472 m · Vendu 125 000 $ (1 264 $/m²) 98,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +1 138 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 149 730 $ Poids 78 % |
| 3 | 307, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 378 $/m²) 88,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +20 101 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 320 281 $ Poids 45 % |
| 4 | 120, sentier Otis, Saint-Félix-d'Otis 2024-12-18 · 352 m · Vendu 60 000 $ (579 $/m²) 103,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie −840 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 72 169 $ Poids 43 % |
| 5 | 503, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2025-09-29 · 737 m · Vendu 400 000 $ (3 381 $/m²) 118,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −29 755 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 367 310 $ Poids 38 % |
| 6 | 129, chemin du Moulin, Saint-Félix-d'Otis 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 140 000 $ (1 606 $/m²) 87,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +10 837 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 172 194 $ Poids 28 % |
| 7 | 150, sentier Otis, Saint-Félix-d'Otis 2024-06-26 · 259 m · Vendu 425 000 $ (4 302 $/m²) 98,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +4 087 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 514 410 $ Poids 28 % |
| 8 | 309, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2025-04-10 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (3 155 $/m²) 82,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +28 871 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 300 053 $ Poids 22 % |
| 9 | 313, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2024-06-28 · 823 m · Vendu 147 500 $ (1 413 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 400 $ · Ajust. superficie −2 614 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 157 536 $ Poids 21 % |
| 10 | 100, Rue Simard, Saint-Félix-d'Otis 2024-04-30 · 154 m · Vendu 190 000 $ (2 109 $/m²) 90,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie +11 176 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 250 929 $ Poids 20 % |
| 11 | 115, chemin du Moulin, Saint-Félix-d'Otis 2024-10-11 · 1.1 km · Vendu 147 000 $ (1 303 $/m²) 112,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 657 $ · Ajust. superficie −7 884 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 183 472 $ Poids 18 % |
| 12 | 126, Chemin du Moulin, Saint-Félix-d'Otis 2024-09-09 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (1 293 $/m²) 92,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +5 108 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 161 317 $ Poids 16 % |