372-374 Rue Principale · Saint-Félix-d'Otis
Valeur estimée
219 600 $
Unifamiliale · 1 794 $/m² · 122,4 m² · constr. 1977 · terrain 2 876,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 876,6 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 000 $
Rôle antérieur 127 900 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
944898469700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 100 $
Valeur bâtiment
142 900 $
Rôle antérieur
127 900 $
ID provincial
94225944898469700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±67 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 279
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-d'Otis
Vaut plus que 48 % des 1 506 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 503, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2025-09-29 · 699 m · Vendu 400 000 $ (3 381 $/m²) 118,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +6 932 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 403 996 $ Poids 62 % |
| 2 | 379, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2026-08-27 · 121 m · Vendu 177 000 $ (1 777 $/m²) 99,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 259 $ · Ajust. âge −16 815 $ | 180 444 $ Poids 57 % |
| 3 | 472, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2025-09-12 · 891 m · Vendu 214 000 $ (1 609 $/m²) 133 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 830 $ · Ajust. superficie −8 528 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 230 652 $ Poids 48 % |
| 4 | 106, rue Claveau, Saint-Félix-d'Otis 2025-12-11 · 464 m · Vendu 125 000 $ (1 264 $/m²) 98,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +14 851 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 160 318 $ Poids 43 % |
| 5 | 120, sentier Otis, Saint-Félix-d'Otis 2024-12-18 · 362 m · Vendu 60 000 $ (579 $/m²) 103,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie +5 444 $ · Ajust. âge −900 $ | 76 053 $ Poids 30 % |
| 6 | 132, Rue Claveau, Saint-Félix-d'Otis 2024-05-13 · 366 m · Vendu 366 000 $ (2 811 $/m²) 130,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 988 $ · Ajust. superficie −10 963 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 386 425 $ Poids 22 % |
| 7 | 115, chemin du Moulin, Saint-Félix-d'Otis 2024-10-11 · 1.1 km · Vendu 147 000 $ (1 303 $/m²) 112,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 657 $ · Ajust. superficie +6 255 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 197 612 $ Poids 21 % |
| 8 | 180, sentier Verreault, Saint-Félix-d'Otis 2025-02-18 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (5 241 $/m²) 120,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +117 823 $ · Ajust. superficie +5 765 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 690 588 $ Poids 17 % |
| 9 | 150, sentier Otis, Saint-Félix-d'Otis 2024-06-26 · 268 m · Vendu 425 000 $ (4 302 $/m²) 98,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +50 759 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 544 082 $ Poids 15 % |
| 10 | 313, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2024-06-28 · 852 m · Vendu 147 500 $ (1 413 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 400 $ · Ajust. superficie +12 716 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 172 865 $ Poids 15 % |
| 11 | 537, Chemin du Lac-Goth, Saint-Félix-d'Otis 2025-08-13 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (3 412 $/m²) 139,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −28 664 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 438 060 $ Poids 9 % |