378-380 Rue Principale · Saint-Félix-d'Otis
Valeur estimée
319 100 $
Unifamiliale · 1 819 $/m² · 175,4 m² · constr. 1946 · terrain 928,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,9 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 500 $
Rôle antérieur 179 300 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
944898592400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 200 $
Valeur bâtiment
232 300 $
Rôle antérieur
179 300 $
ID provincial
94225944898592400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 279
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-d'Otis
Vaut plus que 70 % des 1 506 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue Claveau, Saint-Félix-d'Otis 2025-06-16 · 325 m · Vendu 370 000 $ (2 040 $/m²) 181,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −6 119 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 357 434 $ Poids 63 % |
| 2 | 101, Chemin du Moulin, Saint-Félix-d'Otis 2025-04-14 · 889 m · Vendu 225 000 $ (1 414 $/m²) 159,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +11 526 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 243 953 $ Poids 37 % |
| 3 | 472, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2025-09-12 · 836 m · Vendu 214 000 $ (1 609 $/m²) 133 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 830 $ · Ajust. superficie +34 111 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 246 541 $ Poids 22 % |
| 4 | 503, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2025-09-29 · 670 m · Vendu 400 000 $ (3 381 $/m²) 118,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +96 534 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 493 599 $ Poids 12 % |
| 5 | 132, Rue Claveau, Saint-Félix-d'Otis 2024-05-13 · 305 m · Vendu 366 000 $ (2 811 $/m²) 130,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 988 $ · Ajust. superficie +63 530 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 460 918 $ Poids 8 % |
| 6 | 537, Chemin du Lac-Goth, Saint-Félix-d'Otis 2025-08-13 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (3 412 $/m²) 139,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +61 764 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 528 487 $ Poids 7 % |
| 7 | 180, sentier Verreault, Saint-Félix-d'Otis 2025-02-18 · 1.7 km · Vendu 630 000 $ (5 241 $/m²) 120,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +117 823 $ · Ajust. superficie +144 659 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 829 482 $ Poids 3 % |
| 8 | 115, chemin du Moulin, Saint-Félix-d'Otis 2024-10-11 · 1.0 km · Vendu 147 000 $ (1 303 $/m²) 112,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 657 $ · Ajust. superficie +36 750 $ · Ajust. âge +735 $ | 214 142 $ Poids 3 % |