305 Sentier Laberge · Saint-Félix-d'Otis
Valeur estimée
476 200 $
Unifamiliale · 2 929 $/m² · 162,6 m² · constr. 2024 · terrain 22 477,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 477,5 m²
Frontage
172,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 800 $
Rôle antérieur 311 400 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
944916145700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 000 $
Valeur bâtiment
373 800 $
Rôle antérieur
311 400 $
ID provincial
94225944916145700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 329
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-d'Otis
Vaut plus que 89 % des 1 506 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue Claveau, Saint-Félix-d'Otis 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (2 040 $/m²) 181,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −19 173 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 418 380 $ Poids 23 % |
| 2 | 650, sentier Potvin, Saint-Félix-d'Otis 2025-02-27 · 1.5 km · Vendu 661 000 $ (4 442 $/m²) 148,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +123 620 $ · Ajust. superficie +30 651 $ · Ajust. âge +66 100 $ | 881 371 $ Poids 17 % |
| 3 | 101, Chemin du Moulin, Saint-Félix-d'Otis 2025-04-14 · 2.1 km · Vendu 225 000 $ (1 414 $/m²) 159,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +2 475 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 279 902 $ Poids 9 % |
| 4 | 472, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2025-09-12 · 2.0 km · Vendu 214 000 $ (1 609 $/m²) 133 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 830 $ · Ajust. superficie +23 814 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 279 043 $ Poids 7 % |
| 5 | 800, Sentier Potvin, Saint-Félix-d'Otis 2024-12-04 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (2 814 $/m²) 159,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +3 799 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 585 114 $ Poids 7 % |
| 6 | 132, Rue Claveau, Saint-Félix-d'Otis 2024-05-13 · 1.3 km · Vendu 366 000 $ (2 811 $/m²) 130,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 988 $ · Ajust. superficie +45 539 $ · Ajust. âge +21 960 $ | 501 488 $ Poids 6 % |
| 7 | 537, Chemin du Lac-Goth, Saint-Félix-d'Otis 2025-08-13 · 2.4 km · Vendu 475 000 $ (3 412 $/m²) 139,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +39 925 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 558 898 $ Poids 4 % |
| 8 | 610, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2026-05-07 · 3.3 km · Vendu 385 000 $ (2 249 $/m²) 171,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −9 670 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 414 835 $ Poids 1 % |
| 9 | 390, Sentier Brassard, Saint-Félix-d'Otis 2025-04-03 · 3.0 km · Vendu 415 000 $ (3 134 $/m²) 132,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie +47 330 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 544 503 $ Poids 1 % |
| 10 | 390, Sentier Brassard, Saint-Félix-d'Otis 2024-04-02 · 3.0 km · Vendu 350 000 $ (2 644 $/m²) 132,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie +39 917 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 495 567 $ Poids 0 % |
| 11 | 248, chemin du Lac-Goth, Saint-Félix-d'Otis 2025-02-13 · 3.5 km · Vendu 410 000 $ (2 116 $/m²) 193,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie −33 003 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 494 675 $ Poids 0 % |