315 Rue Principale · Saint-Félix-d'Otis
Valeur estimée
277 600 $
Unifamiliale · 2 956 $/m² · 93,9 m² · constr. 2009 · terrain 1 577,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 577,9 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 700 $
Rôle antérieur 171 500 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
944923494500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 300 $
Valeur bâtiment
198 400 $
Rôle antérieur
171 500 $
ID provincial
94225944923494500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 378
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-d'Otis
Vaut plus que 63 % des 1 506 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 307, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2026-04-16 · 290 m · Vendu 300 000 $ (3 378 $/m²) 88,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +8 615 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 344 794 $ Poids 88 % |
| 2 | 379, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2026-08-27 · 890 m · Vendu 177 000 $ (1 777 $/m²) 99,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 065 $ · Ajust. âge +11 505 $ | 183 440 $ Poids 66 % |
| 3 | 309, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2025-04-10 · 234 m · Vendu 260 000 $ (3 155 $/m²) 82,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +18 143 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 320 525 $ Poids 45 % |
| 4 | 106, rue Claveau, Saint-Félix-d'Otis 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (1 264 $/m²) 98,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −3 160 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 145 433 $ Poids 42 % |
| 5 | 120, sentier Otis, Saint-Félix-d'Otis 2024-12-18 · 536 m · Vendu 60 000 $ (579 $/m²) 103,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie −2 809 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 74 700 $ Poids 34 % |
| 6 | 313, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2024-06-28 · 25 m · Vendu 147 500 $ (1 413 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 400 $ · Ajust. superficie −7 417 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 164 532 $ Poids 24 % |
| 7 | 150, sentier Otis, Saint-Félix-d'Otis 2024-06-26 · 603 m · Vendu 425 000 $ (4 302 $/m²) 98,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −10 539 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 535 909 $ Poids 23 % |
| 8 | 100, Rue Simard, Saint-Félix-d'Otis 2024-04-30 · 671 m · Vendu 190 000 $ (2 109 $/m²) 90,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie +4 007 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 258 010 $ Poids 19 % |
| 9 | 660, sentier Potvin, Saint-Félix-d'Otis 2025-10-09 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (5 759 $/m²) 95,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −4 607 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 623 857 $ Poids 16 % |
| 10 | 547, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2024-10-24 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (2 422 $/m²) 92,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +1 211 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 274 979 $ Poids 10 % |
| 11 | 129, chemin du Moulin, Saint-Félix-d'Otis 2025-11-11 · 2.1 km · Vendu 140 000 $ (1 606 $/m²) 87,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +5 378 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 172 336 $ Poids 10 % |
| 12 | 109-110, Vieux Chemin, Saint-Félix-d'Otis 2026-08-24 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (3 867 $/m²) 90,5 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 575 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 575 $ Poids 10 % |