120 Sentier Dallaire · Saint-Félix-d'Otis
Valeur estimée
311 300 $
Terrain · 3 107 $/m² · 100,2 m² · constr. 2020 · terrain 4 001,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 001,5 m²
Frontage
65,8 m
CUBF
9510
Usage
Immeuble résidentiel en construction
Valeur au rôle 2026 — composition
252 700 $
Rôle antérieur 209 500 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
944955321300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 200 $
Valeur bâtiment
169 500 $
Rôle antérieur
209 500 $
ID provincial
94225944955321300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±68.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 329
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-d'Otis
Vaut plus que 69 % des 1 506 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 379, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2026-08-27 · 841 m · Vendu 177 000 $ (1 777 $/m²) 99,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +533 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 195 233 $ Poids 73 % |
| 2 | 307, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2026-04-16 · 521 m · Vendu 300 000 $ (3 378 $/m²) 88,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +19 257 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 361 436 $ Poids 69 % |
| 3 | 120, sentier Otis, Saint-Félix-d'Otis 2025-06-04 · 383 m · Vendu 175 000 $ (1 689 $/m²) 103,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −2 872 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 204 079 $ Poids 60 % |
| 4 | 106, rue Claveau, Saint-Félix-d'Otis 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (1 264 $/m²) 98,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +822 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 149 414 $ Poids 45 % |
| 5 | 120, sentier Otis, Saint-Félix-d'Otis 2024-12-18 · 383 m · Vendu 60 000 $ (579 $/m²) 103,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie −985 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 76 524 $ Poids 42 % |
| 6 | 309, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2025-04-10 · 462 m · Vendu 260 000 $ (3 155 $/m²) 82,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +28 083 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 344 765 $ Poids 33 % |
| 7 | 313, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2024-06-28 · 340 m · Vendu 147 500 $ (1 413 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 400 $ · Ajust. superficie −2 967 $ · Ajust. âge +5 163 $ | 177 095 $ Poids 27 % |
| 8 | 150, sentier Otis, Saint-Félix-d'Otis 2024-06-26 · 476 m · Vendu 425 000 $ (4 302 $/m²) 98,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +3 011 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 549 459 $ Poids 26 % |
| 9 | 503, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 381 $/m²) 118,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −30 600 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 428 465 $ Poids 21 % |
| 10 | 180, sentier Verreault, Saint-Félix-d'Otis 2025-02-18 · 841 m · Vendu 630 000 $ (5 241 $/m²) 120,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +117 823 $ · Ajust. superficie −52 413 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 736 360 $ Poids 21 % |
| 11 | 660, sentier Potvin, Saint-Félix-d'Otis 2025-10-09 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (5 759 $/m²) 95,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +13 534 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 669 498 $ Poids 19 % |
| 12 | 100, Rue Simard, Saint-Félix-d'Otis 2024-04-30 · 655 m · Vendu 190 000 $ (2 109 $/m²) 90,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie +10 649 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 264 652 $ Poids 17 % |