343 Rue Principale · Saint-Félix-d'Otis
Valeur estimée
308 500 $
Unifamiliale · 3 007 $/m² · 102,6 m² · constr. 1986 · terrain 3 716 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 700 $
Rôle antérieur 169 100 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
944960054300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 200 $
Valeur bâtiment
189 500 $
Rôle antérieur
169 100 $
ID provincial
94225944960054300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 729
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-d'Otis
Vaut plus que 69 % des 1 506 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 343, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2026-09-23 · 0 m · Vendu 280 000 $ (2 729 $/m²) 102,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 379, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2026-08-27 · 424 m · Vendu 177 000 $ (1 777 $/m²) 99,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 666 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 170 816 $ Poids 90 % |
| 3 | 106, rue Claveau, Saint-Félix-d'Otis 2025-12-11 · 770 m · Vendu 125 000 $ (1 264 $/m²) 98,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +2 338 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 150 931 $ Poids 61 % |
| 4 | 307, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2026-04-16 · 755 m · Vendu 300 000 $ (3 378 $/m²) 88,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +23 311 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 324 990 $ Poids 54 % |
| 5 | 120, sentier Otis, Saint-Félix-d'Otis 2024-12-18 · 236 m · Vendu 60 000 $ (579 $/m²) 103,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie −290 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 73 019 $ Poids 40 % |
| 6 | 503, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 381 $/m²) 118,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −26 543 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 370 522 $ Poids 30 % |
| 7 | 150, sentier Otis, Saint-Félix-d'Otis 2024-06-26 · 226 m · Vendu 425 000 $ (4 302 $/m²) 98,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +8 173 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 520 621 $ Poids 24 % |
| 8 | 309, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2025-04-10 · 700 m · Vendu 260 000 $ (3 155 $/m²) 82,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +31 869 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 304 351 $ Poids 23 % |
| 9 | 313, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2024-06-28 · 491 m · Vendu 147 500 $ (1 413 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 400 $ · Ajust. superficie −1 272 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 158 878 $ Poids 22 % |
| 10 | 129, chemin du Moulin, Saint-Félix-d'Otis 2025-11-11 · 1.7 km · Vendu 140 000 $ (1 606 $/m²) 87,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +12 362 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 174 420 $ Poids 16 % |
| 11 | 180, sentier Verreault, Saint-Félix-d'Otis 2025-02-18 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (5 241 $/m²) 120,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +117 823 $ · Ajust. superficie −46 123 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 638 700 $ Poids 14 % |
| 12 | 115, chemin du Moulin, Saint-Félix-d'Otis 2024-10-11 · 1.4 km · Vendu 147 000 $ (1 303 $/m²) 112,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 657 $ · Ajust. superficie −6 646 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 184 710 $ Poids 12 % |