135 Sentier Otis · Saint-Félix-d'Otis
Valeur estimée
282 400 $
Unifamiliale · 3 020 $/m² · 93,5 m² · constr. 1985 · terrain 3 196,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 196,7 m²
Frontage
108,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 900 $
Rôle antérieur 153 000 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
944971624400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 800 $
Valeur bâtiment
210 100 $
Rôle antérieur
153 000 $
ID provincial
94225944971624400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
161 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 279
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-d'Otis
Vaut plus que 64 % des 1 506 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 379, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2026-08-27 · 408 m · Vendu 177 000 $ (1 777 $/m²) 99,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 420 $ · Ajust. âge −9 735 $ | 161 845 $ Poids 87 % |
| 2 | 307, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2026-04-16 · 832 m · Vendu 300 000 $ (3 378 $/m²) 88,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +7 939 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 308 119 $ Poids 67 % |
| 3 | 106, rue Claveau, Saint-Félix-d'Otis 2025-12-11 · 767 m · Vendu 125 000 $ (1 264 $/m²) 98,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −3 413 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 145 180 $ Poids 63 % |
| 4 | 120, sentier Otis, Saint-Félix-d'Otis 2024-12-18 · 68 m · Vendu 60 000 $ (579 $/m²) 103,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie −2 925 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 70 084 $ Poids 38 % |
| 5 | 309, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2025-04-10 · 772 m · Vendu 260 000 $ (3 155 $/m²) 82,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +17 512 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 288 694 $ Poids 36 % |
| 6 | 150, sentier Otis, Saint-Félix-d'Otis 2024-06-26 · 56 m · Vendu 425 000 $ (4 302 $/m²) 98,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −11 399 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 498 924 $ Poids 27 % |
| 7 | 129, chemin du Moulin, Saint-Félix-d'Otis 2025-11-11 · 1.6 km · Vendu 140 000 $ (1 606 $/m²) 87,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +5 057 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 166 415 $ Poids 24 % |
| 8 | 100, Rue Simard, Saint-Félix-d'Otis 2024-04-30 · 248 m · Vendu 190 000 $ (2 109 $/m²) 90,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie +3 585 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 243 338 $ Poids 23 % |
| 9 | 313, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2024-06-28 · 571 m · Vendu 147 500 $ (1 413 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 400 $ · Ajust. superficie −7 700 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 152 450 $ Poids 20 % |
| 10 | 547, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2024-10-24 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (2 422 $/m²) 92,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +727 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 248 619 $ Poids 18 % |
| 11 | 126, Chemin du Moulin, Saint-Félix-d'Otis 2024-09-09 · 1.6 km · Vendu 120 000 $ (1 293 $/m²) 92,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +453 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 156 662 $ Poids 12 % |
| 12 | 660, sentier Potvin, Saint-Félix-d'Otis 2025-10-09 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (5 759 $/m²) 95,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −5 759 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 556 705 $ Poids 10 % |