120 Sentier Gagnon · Saint-Félix-d'Otis
Valeur estimée
299 700 $
Unifamiliale · 4 818 $/m² · 62,2 m² · constr. 1961 · terrain 1 118,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 118,6 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 000 $
Rôle antérieur 136 200 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
944973004100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 500 $
Valeur bâtiment
121 500 $
Rôle antérieur
136 200 $
ID provincial
94225944973004100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±66.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 329
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-d'Otis
Vaut plus que 67 % des 1 506 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, Sentier Lacroix, Saint-Félix-d'Otis 2026-06-09 · 368 m · Vendu 420 000 $ (6 625 $/m²) 63,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −3 975 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 391 921 $ Poids 92 % |
| 2 | 102, rue Claveau, Saint-Félix-d'Otis 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (3 279 $/m²) 73,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −18 033 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 207 711 $ Poids 36 % |
| 3 | 131, chemin du Moulin, Saint-Félix-d'Otis 2025-07-04 · 1.9 km · Vendu 120 000 $ (1 697 $/m²) 70,7 m² Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie −7 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 118 $ Poids 11 % |
| 4 | 309, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2025-04-10 · 642 m · Vendu 260 000 $ (3 155 $/m²) 82,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −31 869 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 236 713 $ Poids 9 % |
| 5 | 700, sentier Potvin, Saint-Félix-d'Otis 2026-08-17 · 2.2 km · Vendu 120 000 $ (2 570 $/m²) 46,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 914 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 132 114 $ Poids 5 % |
| 6 | 307, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2026-04-16 · 704 m · Vendu 300 000 $ (3 378 $/m²) 88,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −44 932 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 237 247 $ Poids 4 % |
| 7 | 129, chemin du Moulin, Saint-Félix-d'Otis 2025-11-11 · 1.8 km · Vendu 140 000 $ (1 606 $/m²) 87,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie −20 069 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 124 488 $ Poids 1 % |
| 8 | 100, Rue Simard, Saint-Félix-d'Otis 2024-04-30 · 450 m · Vendu 190 000 $ (2 109 $/m²) 90,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie −29 417 $ · Ajust. âge −18 050 $ | 187 536 $ Poids 1 % |
| 9 | 547, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2024-10-24 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (2 422 $/m²) 92,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −37 177 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 210 716 $ Poids 0 % |
| 10 | 379, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2026-08-27 · 616 m · Vendu 177 000 $ (1 777 $/m²) 99,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 232 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 126 068 $ Poids 0 % |
| 11 | 106, rue Claveau, Saint-Félix-d'Otis 2025-12-11 · 974 m · Vendu 125 000 $ (1 264 $/m²) 98,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −23 193 $ · Ajust. âge −625 $ | 112 275 $ Poids 0 % |
| 12 | 126, Chemin du Moulin, Saint-Félix-d'Otis 2024-09-09 · 1.7 km · Vendu 120 000 $ (1 293 $/m²) 92,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie −19 784 $ · Ajust. âge +600 $ | 125 025 $ Poids 0 % |