480 Sentier Potvin · Saint-Félix-d'Otis
Valeur estimée
291 300 $
Chalet · 5 049 $/m² · 57,7 m² · constr. 1974 · terrain 993,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
993,1 m²
Frontage
39 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
124 000 $
Rôle antérieur 108 700 $ +14.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
945055969000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 500 $
Valeur bâtiment
96 500 $
Rôle antérieur
108 700 $
ID provincial
94225945055969000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±66.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 867
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-d'Otis
Vaut plus que 65 % des 1 506 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, Sentier Lacroix, Saint-Félix-d'Otis 2026-06-09 · 993 m · Vendu 420 000 $ (6 625 $/m²) 63,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −18 880 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 404 316 $ Poids 54 % |
| 2 | 700, sentier Potvin, Saint-Félix-d'Otis 2026-08-17 · 945 m · Vendu 120 000 $ (2 570 $/m²) 46,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 133 $ · Ajust. âge +0 $ | 134 133 $ Poids 38 % |
| 3 | 260, sentier Gilbert, Saint-Félix-d'Otis 2026-07-06 · 2.5 km · Vendu 112 000 $ (1 848 $/m²) 60,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 680 $ · Ajust. âge −1 120 $ | 108 200 $ Poids 5 % |
| 4 | 100, sentier Gilbert, Saint-Félix-d'Otis 2025-09-11 · 2.4 km · Vendu 299 000 $ (4 636 $/m²) 64,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie −15 761 $ · Ajust. âge +10 465 $ | 321 410 $ Poids 5 % |
| 5 | 200, Sentier Edmour-Claveau, Saint-Félix-d'Otis 2024-05-03 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (1 656 $/m²) 60,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie −2 235 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 117 341 $ Poids 4 % |
| 6 | 607, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2026-08-05 · 3.2 km · Vendu 141 000 $ (2 267 $/m²) 62,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 100 $ · Ajust. âge −1 410 $ | 134 490 $ Poids 1 % |
| 7 | 250, sentier Barbeau, Saint-Félix-d'Otis 2025-07-02 · 3.8 km · Vendu 391 500 $ (6 602 $/m²) 59,3 m² Ajust. marché +20 655 $ · Ajust. superficie −5 282 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 874 $ Poids 0 % |