440 Sentier Potvin · Saint-Félix-d'Otis
Valeur estimée
315 600 $
Chalet · 3 383 $/m² · 93,3 m² · constr. 1983 · terrain 1 444 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 444 m²
Frontage
41,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
220 500 $
Rôle antérieur 180 000 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
945064996600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 400 $
Valeur bâtiment
184 100 $
Rôle antérieur
180 000 $
ID provincial
94225945064996600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 381
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-d'Otis
Vaut plus que 70 % des 1 506 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 660, sentier Potvin, Saint-Félix-d'Otis 2025-10-09 · 931 m · Vendu 550 000 $ (5 759 $/m²) 95,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −6 335 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 550 629 $ Poids 54 % |
| 2 | 307, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 378 $/m²) 88,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +7 601 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 304 781 $ Poids 50 % |
| 3 | 780, sentier Potvin, Saint-Félix-d'Otis 2025-08-20 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (5 212 $/m²) 87,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +15 636 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 512 758 $ Poids 33 % |
| 4 | 109-110, Vieux Chemin, Saint-Félix-d'Otis 2026-08-24 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (3 867 $/m²) 90,5 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 414 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 414 $ Poids 33 % |
| 5 | 120, sentier Otis, Saint-Félix-d'Otis 2025-06-04 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (1 689 $/m²) 103,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −8 699 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 183 376 $ Poids 27 % |
| 6 | 309, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2025-04-10 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (3 155 $/m²) 82,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +17 197 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 285 779 $ Poids 26 % |
| 7 | 379, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2026-08-27 · 1.7 km · Vendu 177 000 $ (1 777 $/m²) 99,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 598 $ · Ajust. âge −11 505 $ | 159 897 $ Poids 25 % |
| 8 | 120, sentier Otis, Saint-Félix-d'Otis 2024-12-18 · 1.3 km · Vendu 60 000 $ (579 $/m²) 103,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie −2 983 $ · Ajust. âge +900 $ | 69 426 $ Poids 19 % |
| 9 | 547, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2024-10-24 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (2 422 $/m²) 92,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +484 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 248 377 $ Poids 17 % |
| 10 | 160, Sentier Edmour-Claveau, Saint-Félix-d'Otis 2026-08-03 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (3 914 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 417 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 402 583 $ Poids 13 % |
| 11 | 106, rue Claveau, Saint-Félix-d'Otis 2025-12-11 · 2.0 km · Vendu 125 000 $ (1 264 $/m²) 98,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −3 539 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 145 054 $ Poids 13 % |
| 12 | 150, sentier Otis, Saint-Félix-d'Otis 2024-06-26 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 302 $/m²) 98,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −11 829 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 494 244 $ Poids 12 % |