470 Sentier Potvin · Saint-Félix-d'Otis
Valeur estimée
297 700 $
Chalet · 4 450 $/m² · 66,9 m² · constr. 1976 · terrain 1 095,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 095,5 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
133 400 $
Rôle antérieur 109 700 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
945065195600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 000 $
Valeur bâtiment
104 400 $
Rôle antérieur
109 700 $
ID provincial
94225945065195600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±49 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 867
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-d'Otis
Vaut plus que 66 % des 1 506 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, Sentier Lacroix, Saint-Félix-d'Otis 2026-06-09 · 964 m · Vendu 420 000 $ (6 625 $/m²) 63,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +11 593 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 438 989 $ Poids 62 % |
| 2 | 102, rue Claveau, Saint-Félix-d'Otis 2026-04-27 · 2.2 km · Vendu 240 000 $ (3 279 $/m²) 73,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −10 328 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 223 816 $ Poids 10 % |
| 3 | 100, sentier Gilbert, Saint-Félix-d'Otis 2025-09-11 · 2.4 km · Vendu 299 000 $ (4 636 $/m²) 64,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +5 563 $ · Ajust. âge +13 455 $ | 345 724 $ Poids 6 % |
| 4 | 260, sentier Gilbert, Saint-Félix-d'Otis 2026-07-06 · 2.6 km · Vendu 112 000 $ (1 848 $/m²) 60,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 822 $ · Ajust. âge +0 $ | 117 822 $ Poids 5 % |
| 5 | 200, Sentier Edmour-Claveau, Saint-Félix-d'Otis 2024-05-03 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (1 656 $/m²) 60,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +5 381 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 125 957 $ Poids 3 % |
| 6 | 131, chemin du Moulin, Saint-Félix-d'Otis 2025-07-04 · 2.9 km · Vendu 120 000 $ (1 697 $/m²) 70,7 m² Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie −3 225 $ · Ajust. âge +0 $ | 123 106 $ Poids 1 % |
| 7 | 607, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2026-08-05 · 3.1 km · Vendu 141 000 $ (2 267 $/m²) 62,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 327 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 327 $ Poids 1 % |
| 8 | 150, Sentier du Bateau, Saint-Félix-d'Otis 2025-06-02 · 3.6 km · Vendu 274 000 $ (3 486 $/m²) 78,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 626 $ · Ajust. superficie −20 393 $ · Ajust. âge −4 110 $ | 272 123 $ Poids 0 % |
| 9 | 250, sentier Barbeau, Saint-Félix-d'Otis 2025-07-02 · 3.8 km · Vendu 391 500 $ (6 602 $/m²) 59,3 m² Ajust. marché +20 655 $ · Ajust. superficie +25 088 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 243 $ Poids 0 % |
| 10 | 312, chemin du Lac Goth, Saint-Félix-d'Otis 2025-05-13 · 3.9 km · Vendu 295 000 $ (4 019 $/m²) 73,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −13 062 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 300 925 $ Poids 0 % |
| 11 | 258, chemin du Lac-Goth, Saint-Félix-d'Otis 2026-06-23 · 4.1 km · Vendu 190 000 $ (2 530 $/m²) 75,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −10 373 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 174 423 $ Poids 0 % |