380 Chemin Lac-Brébeuf · Saint-Félix-d'Otis
Valeur estimée
296 400 $
Unifamiliale · 3 157 $/m² · 93,9 m² · constr. 2001 · terrain 3 817,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 817,1 m²
Frontage
100,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 700 $
Rôle antérieur 148 800 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
954313248200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 900 $
Valeur bâtiment
167 800 $
Rôle antérieur
148 800 $
ID provincial
94225954313248200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
252 500 $
$/m² médian
2 588
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-d'Otis
Vaut plus que 66 % des 1 506 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, chemin du Lac-Brébeuf, Saint-Félix-d'Otis 2026-06-18 · 1 m · Vendu 335 000 $ (3 568 $/m²) 93,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 224 $ Poids 98 % |
| 2 | 230, sentier Bezeau, Saint-Félix-d'Otis 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (2 680 $/m²) 97 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −4 155 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 305 938 $ Poids 49 % |
| 3 | 150, sentier Bezeau, Saint-Félix-d'Otis 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 030 $/m²) 98,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −4 670 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 228 862 $ Poids 45 % |
| 4 | 305, chemin du Lac-Brébeuf, Saint-Félix-d'Otis 2025-12-09 · 783 m · Vendu 85 000 $ (771 $/m²) 110,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 543 $ · Ajust. superficie −6 286 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 89 232 $ Poids 40 % |
| 5 | 380, chemin du Lac-Brébeuf, Saint-Félix-d'Otis 2024-07-05 · 1 m · Vendu 249 000 $ (2 652 $/m²) 93,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 980 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 980 $ Poids 30 % |
| 6 | 252, chemin du Lac Bréboeuf, Saint-Félix-d'Otis 2024-08-20 · 2.3 km · Vendu 290 000 $ (2 926 $/m²) 99,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie −7 608 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 358 891 $ Poids 3 % |
| 7 | 254, Chemin du Lac-Brébeuf, Saint-Félix-d'Otis 2024-04-03 · 2.2 km · Vendu 290 000 $ (2 807 $/m²) 103,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 689 $ · Ajust. superficie −13 195 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 374 494 $ Poids 2 % |
| 8 | 140, Sentier Pineault, Saint-Félix-d'Otis 2025-10-30 · 2.9 km · Vendu 310 000 $ (2 987 $/m²) 103,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −14 783 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 333 242 $ Poids 2 % |
| 9 | 470, sentier Pineault, Saint-Félix-d'Otis 2025-03-05 · 2.8 km · Vendu 271 000 $ (3 492 $/m²) 77,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 299 $ · Ajust. superficie +28 462 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 362 861 $ Poids 1 % |