374 Chemin Lac-Brébeuf · Saint-Félix-d'Otis
Valeur estimée
245 400 $
Unifamiliale · 4 561 $/m² · 53,8 m² · constr. 2011 · terrain 5 017,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 017,9 m²
Frontage
164,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 400 $
Rôle antérieur 140 100 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
954314848500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 200 $
Valeur bâtiment
157 200 $
Rôle antérieur
140 100 $
ID provincial
94225954314848500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
170 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
2 588
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-d'Otis
Vaut plus que 54 % des 1 506 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, chemin du Lac-Brébeuf, Saint-Félix-d'Otis 2024-06-21 · 112 m · Vendu 132 300 $ (2 473 $/m²) 53,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 576 $ · Ajust. superficie +371 $ · Ajust. âge +13 230 $ | 170 477 $ Poids 28 % |
| 2 | 220, Sentier Duchesne, Saint-Félix-d'Otis 2026-08-26 · 2.0 km · Vendu 182 000 $ (3 597 $/m²) 50,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 755 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 205 955 $ Poids 17 % |
| 3 | 220, sentier Duchesne, Saint-Félix-d'Otis 2024-06-07 · 2.0 km · Vendu 170 000 $ (3 360 $/m²) 50,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +5 375 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 223 955 $ Poids 5 % |
| 4 | 200, sentier Gagnon, Saint-Félix-d'Otis 2025-01-13 · 2.8 km · Vendu 70 000 $ (1 400 $/m²) 50 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie +2 660 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 93 087 $ Poids 1 % |
| 5 | 250, sentier Barbeau, Saint-Félix-d'Otis 2025-07-02 · 4.0 km · Vendu 391 500 $ (6 602 $/m²) 59,3 m² Ajust. marché +20 655 $ · Ajust. superficie −18 156 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 000 $ Poids 0 % |