296 Chemin Lac-Brébeuf · Saint-Félix-d'Otis
Valeur estimée
151 700 $
Autre · terrain 5 017,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 017,3 m²
Frontage
93,6 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
61 900 $
Rôle antérieur 50 900 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
954480947800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 700 $
Valeur bâtiment
17 200 $
Rôle antérieur
50 900 $
ID provincial
94225954480947800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
91 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
252 500 $
$/m² médian
2 588
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-d'Otis
Vaut plus que 27 % des 1 506 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 307, Chemin Lac-Brébeuf, Saint-Félix-d'Otis 2026-03-06 · 327 m · Vendu 245 000 $ (1 914 $/m²) 128 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 711 $ Poids 62 % |
| 2 | 305, chemin du Lac-Brébeuf, Saint-Félix-d'Otis 2025-12-09 · 285 m · Vendu 85 000 $ (771 $/m²) 110,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 543 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 543 $ Poids 58 % |
| 3 | 230, sentier Bezeau, Saint-Félix-d'Otis 2025-09-26 · 197 m · Vendu 260 000 $ (2 680 $/m²) 97 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 092 $ Poids 54 % |
| 4 | 150, sentier Bezeau, Saint-Félix-d'Otis 2025-09-11 · 384 m · Vendu 200 000 $ (2 030 $/m²) 98,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 532 $ Poids 50 % |
| 5 | 380, chemin du Lac-Brébeuf, Saint-Félix-d'Otis 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (3 568 $/m²) 93,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 224 $ Poids 43 % |
| 6 | 238, chemin du Lac-Brébeuf, Saint-Félix-d'Otis 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (2 496 $/m²) 116,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 735 $ Poids 17 % |
| 7 | 220, Sentier Duchesne, Saint-Félix-d'Otis 2026-08-26 · 1.9 km · Vendu 182 000 $ (3 597 $/m²) 50,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 000 $ Poids 14 % |
| 8 | 372, chemin du Lac-Brébeuf, Saint-Félix-d'Otis 2024-06-21 · 890 m · Vendu 132 300 $ (2 473 $/m²) 53,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 876 $ Poids 14 % |
| 9 | 380, chemin du Lac-Brébeuf, Saint-Félix-d'Otis 2024-07-05 · 1.0 km · Vendu 249 000 $ (2 652 $/m²) 93,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 980 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 980 $ Poids 13 % |
| 10 | 250, chemin du Lac-à-la-Balle, Saint-Félix-d'Otis 2025-06-12 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ (2 823 $/m²) 74,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 341 $ Poids 11 % |
| 11 | 252, chemin du Lac Bréboeuf, Saint-Félix-d'Otis 2024-08-20 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (2 926 $/m²) 99,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 650 $ Poids 8 % |
| 12 | 470, sentier Pineault, Saint-Félix-d'Otis 2025-03-05 · 2.0 km · Vendu 271 000 $ (3 492 $/m²) 77,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 299 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 299 $ Poids 7 % |