292 Chemin Lac-Brébeuf · Saint-Félix-d'Otis
Valeur estimée
262 600 $
Unifamiliale · 4 052 $/m² · 64,8 m² · constr. 1987 · terrain 4 449,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 449,1 m²
Frontage
50,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 300 $
Rôle antérieur 148 500 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
954481678500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 700 $
Valeur bâtiment
138 600 $
Rôle antérieur
148 500 $
ID provincial
94225954481678500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
252 500 $
$/m² médian
2 588
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-d'Otis
Vaut plus que 60 % des 1 506 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, chemin du Lac-Brébeuf, Saint-Félix-d'Otis 2024-06-21 · 957 m · Vendu 132 300 $ (2 473 $/m²) 53,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 576 $ · Ajust. superficie +13 972 $ · Ajust. âge +5 292 $ | 176 140 $ Poids 12 % |
| 2 | 250, chemin du Lac-à-la-Balle, Saint-Félix-d'Otis 2025-06-12 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ (2 823 $/m²) 74,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −13 548 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 222 193 $ Poids 11 % |
| 3 | 470, sentier Pineault, Saint-Félix-d'Otis 2025-03-05 · 1.8 km · Vendu 271 000 $ (3 492 $/m²) 77,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 299 $ · Ajust. superficie −22 351 $ · Ajust. âge +14 905 $ | 299 853 $ Poids 6 % |
| 4 | 131, chemin du Moulin, Saint-Félix-d'Otis 2025-07-04 · 3.7 km · Vendu 120 000 $ (1 697 $/m²) 70,7 m² Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie −5 007 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 324 $ Poids 0 % |
| 5 | 250, sentier Barbeau, Saint-Félix-d'Otis 2025-07-02 · 3.9 km · Vendu 391 500 $ (6 602 $/m²) 59,3 m² Ajust. marché +20 655 $ · Ajust. superficie +18 156 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 311 $ Poids 0 % |
| 6 | 102, rue Claveau, Saint-Félix-d'Otis 2026-04-27 · 4.3 km · Vendu 240 000 $ (3 279 $/m²) 73,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −13 770 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 233 573 $ Poids 0 % |