Chemin Lac-Brébeuf · Saint-Félix-d'Otis

Valeur estimée

279 700 $

Terrain · terrain 337,3 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 279 700 $

Rôle 2 900 $P10 153 000 $P90 596 100 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

337,3 m²

Frontage

6 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

2 900 $

100 %

Terrain 2 900 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 2 400 $ +20.8 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

954490063800000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

2 900 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

2 400 $

ID provincial

94225954490063800000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

262 400 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

311 800 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±5.2 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

252 500 $

$/m² médian

2 588

Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Félix-d'Otis

P63

Vaut plus que 63 % des 1 506 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021—

202254 600 $

202354 600 $+0 %

202451 600 $-5 %

202557 800 $+12 %

2026262 400 $+354 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

330, Sentier Pineault, Saint-Félix-d'Otis

2025-03-21 · 2.4 km · Vendu 275 000 $ (3 045 $/m²)

90,3 m² · constr. 2003

Ajust. marché +36 835 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

311 835 $

Poids 3 %

100, Sentier Audet-Simard, Saint-Félix-d'Otis

2024-08-06 · 3.8 km · Vendu 159 000 $

Ajust. marché +31 608 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

190 608 $

Poids 0 %

chemin du Moulin, Saint-Félix-d'Otis

2024-09-05 · 3.8 km · Vendu 246 000 $

Ajust. marché +49 630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

295 630 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Chemin Lac-Brébeuf · Saint-Félix-d'Otis

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