230 Chemin Lac-Brébeuf · Saint-Félix-d'Otis
Valeur estimée
498 700 $
Unifamiliale · 4 727 $/m² · 105,5 m² · constr. 2008 · terrain 4 563 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 563 m²
Frontage
73 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 100 $
Rôle antérieur 304 800 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
954538423700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 300 $
Valeur bâtiment
371 800 $
Rôle antérieur
304 800 $
ID provincial
94225954538423700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 680
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-d'Otis
Vaut plus que 91 % des 1 506 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, Sentier Pineault, Saint-Félix-d'Otis 2025-10-30 · 512 m · Vendu 310 000 $ (2 987 $/m²) 103,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +2 539 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 361 414 $ Poids 73 % |
| 2 | 238, chemin du Lac-Brébeuf, Saint-Félix-d'Otis 2025-12-15 · 181 m · Vendu 290 000 $ (2 496 $/m²) 116,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −13 352 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 331 383 $ Poids 72 % |
| 3 | 252, chemin du Lac Bréboeuf, Saint-Félix-d'Otis 2024-08-20 · 318 m · Vendu 290 000 $ (2 926 $/m²) 99,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie +9 364 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 386 014 $ Poids 30 % |
| 4 | 254, Chemin du Lac-Brébeuf, Saint-Félix-d'Otis 2024-04-03 · 355 m · Vendu 290 000 $ (2 807 $/m²) 103,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 689 $ · Ajust. superficie +3 088 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 390 777 $ Poids 21 % |
| 5 | 305, chemin du Lac-Brébeuf, Saint-Félix-d'Otis 2025-12-09 · 2.1 km · Vendu 85 000 $ (771 $/m²) 110,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 543 $ · Ajust. superficie −1 813 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 96 680 $ Poids 12 % |
| 6 | 230, sentier Bezeau, Saint-Félix-d'Otis 2025-09-26 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ (2 680 $/m²) 97 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +11 392 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 321 484 $ Poids 11 % |
| 7 | 150, sentier Bezeau, Saint-Félix-d'Otis 2025-09-11 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (2 030 $/m²) 98,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +7 107 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 245 639 $ Poids 8 % |
| 8 | 129, chemin du Moulin, Saint-Félix-d'Otis 2025-11-11 · 2.2 km · Vendu 140 000 $ (1 606 $/m²) 87,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +14 690 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 181 648 $ Poids 6 % |
| 9 | 380, chemin du Lac-Brébeuf, Saint-Félix-d'Otis 2026-06-18 · 2.5 km · Vendu 335 000 $ (3 568 $/m²) 93,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +20 692 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 371 641 $ Poids 5 % |
| 10 | 106, rue Claveau, Saint-Félix-d'Otis 2025-12-11 · 2.6 km · Vendu 125 000 $ (1 264 $/m²) 98,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +4 171 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 152 763 $ Poids 4 % |
| 11 | 115, chemin du Moulin, Saint-Félix-d'Otis 2024-10-11 · 2.3 km · Vendu 147 000 $ (1 303 $/m²) 112,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 657 $ · Ajust. superficie −4 757 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 186 600 $ Poids 3 % |
| 12 | 126, Chemin du Moulin, Saint-Félix-d'Otis 2024-09-09 · 2.3 km · Vendu 120 000 $ (1 293 $/m²) 92,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +8 211 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 164 421 $ Poids 3 % |