246 Chemin Lac-Brébeuf · Saint-Félix-d'Otis
Valeur estimée
233 500 $
Unifamiliale · 4 082 $/m² · 57,2 m² · terrain 935,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
935,4 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 000 $
Rôle antérieur 119 300 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
954556022100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 300 $
Valeur bâtiment
151 700 $
Rôle antérieur
119 300 $
ID provincial
94225954556022100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
193 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 680
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-d'Otis
Vaut plus que 51 % des 1 506 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, Sentier Duchesne, Saint-Félix-d'Otis 2026-08-26 · 1.1 km · Vendu 182 000 $ (3 597 $/m²) 50,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 870 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 870 $ Poids 48 % |
| 2 | 200, sentier Gagnon, Saint-Félix-d'Otis 2025-01-13 · 1.2 km · Vendu 70 000 $ (1 400 $/m²) 50 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie +5 040 $ · Ajust. âge +0 $ | 88 467 $ Poids 21 % |
| 3 | 220, sentier Duchesne, Saint-Félix-d'Otis 2024-06-07 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (3 360 $/m²) 50,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +11 087 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 666 $ Poids 13 % |
| 4 | 372, chemin du Lac-Brébeuf, Saint-Félix-d'Otis 2024-06-21 · 2.2 km · Vendu 132 300 $ (2 473 $/m²) 53,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 576 $ · Ajust. superficie +4 575 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 451 $ Poids 3 % |
| 5 | 250, sentier Barbeau, Saint-Félix-d'Otis 2025-07-02 · 2.7 km · Vendu 391 500 $ (6 602 $/m²) 59,3 m² Ajust. marché +20 655 $ · Ajust. superficie −6 932 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 223 $ Poids 3 % |
| 6 | 170, Sentier Lacroix, Saint-Félix-d'Otis 2026-06-09 · 4.1 km · Vendu 420 000 $ (6 625 $/m²) 63,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −20 536 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 760 $ Poids 0 % |
| 7 | 607, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2026-08-05 · 4.4 km · Vendu 141 000 $ (2 267 $/m²) 62,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 333 $ Poids 0 % |