260 Sentier Larouche · Saint-Félix-d'Otis
Valeur estimée
222 600 $
Chalet · 6 665 $/m² · 33,4 m² · constr. 1967 · terrain 1 455,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
33,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 455,7 m²
Frontage
44,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
110 100 $
Rôle antérieur 84 300 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
954565815700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 500 $
Valeur bâtiment
81 600 $
Rôle antérieur
84 300 $
ID provincial
94225954565815700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
183 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±58 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 680
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-d'Otis
Vaut plus que 49 % des 1 506 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | chemin du Moulin, Saint-Félix-d'Otis 2024-09-05 · 2.3 km · Vendu 246 000 $ Ajust. marché +49 630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 630 $ Poids 2 % |
| 2 | 100, Sentier Audet-Simard, Saint-Félix-d'Otis 2024-08-06 · 2.5 km · Vendu 159 000 $ Ajust. marché +31 608 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 608 $ Poids 1 % |
| 3 | 220, Sentier Duchesne, Saint-Félix-d'Otis 2026-08-26 · 1.2 km · Vendu 182 000 $ (3 597 $/m²) 50,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 933 $ · Ajust. âge −10 010 $ | 141 057 $ Poids 1 % |
| 4 | 200, sentier Gagnon, Saint-Félix-d'Otis 2025-01-13 · 1.3 km · Vendu 70 000 $ (1 400 $/m²) 50 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie −11 620 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 77 057 $ Poids 0 % |
| 5 | sentier Edmour-Simard, Saint-Félix-d'Otis 2026-07-16 · 3.4 km · Vendu 499 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 000 $ Poids 0 % |
| 6 | sentier Edmour-Simard, Saint-Félix-d'Otis 2026-07-15 · 3.4 km · Vendu 499 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 000 $ Poids 0 % |
| 7 | 220, sentier Duchesne, Saint-Félix-d'Otis 2024-06-07 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (3 360 $/m²) 50,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie −28 893 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 163 336 $ Poids 0 % |
| 8 | 220, Sentier Potvin, Saint-Félix-d'Otis 2026-08-27 · 4.3 km · Vendu 492 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 000 $ Poids 0 % |
| 9 | 372, chemin du Lac-Brébeuf, Saint-Félix-d'Otis 2024-06-21 · 2.2 km · Vendu 132 300 $ (2 473 $/m²) 53,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 576 $ · Ajust. superficie −24 853 $ · Ajust. âge −7 938 $ | 124 086 $ Poids 0 % |