405 Rue Principale · Saint-Félix-d'Otis
Valeur estimée
311 000 $
Unifamiliale · 1 495 $/m² · 208 m² · constr. 1942 · terrain 946,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
946,1 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 400 $
Rôle antérieur 152 700 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
954806662700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 500 $
Valeur bâtiment
190 900 $
Rôle antérieur
152 700 $
ID provincial
94225954806662700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 279
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-d'Otis
Vaut plus que 69 % des 1 506 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue Claveau, Saint-Félix-d'Otis 2025-06-16 · 205 m · Vendu 370 000 $ (2 040 $/m²) 181,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +27 128 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 390 681 $ Poids 51 % |
| 2 | 101, Chemin du Moulin, Saint-Félix-d'Otis 2025-04-14 · 678 m · Vendu 225 000 $ (1 414 $/m²) 159,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +34 577 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 267 004 $ Poids 20 % |
| 3 | 472, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2025-09-12 · 639 m · Vendu 214 000 $ (1 609 $/m²) 133 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 830 $ · Ajust. superficie +53 500 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 265 930 $ Poids 8 % |
| 4 | 503, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2025-09-29 · 555 m · Vendu 400 000 $ (3 381 $/m²) 118,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 497 065 $ Poids 4 % |
| 5 | 537, Chemin du Lac-Goth, Saint-Félix-d'Otis 2025-08-13 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (3 412 $/m²) 139,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +117 385 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 584 109 $ Poids 3 % |
| 6 | 132, Rue Claveau, Saint-Félix-d'Otis 2024-05-13 · 263 m · Vendu 366 000 $ (2 811 $/m²) 130,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 988 $ · Ajust. superficie +91 500 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 488 888 $ Poids 3 % |
| 7 | 379, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2026-08-27 · 197 m · Vendu 177 000 $ (1 777 $/m²) 99,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 250 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 203 550 $ Poids 1 % |
| 8 | 106, rue Claveau, Saint-Félix-d'Otis 2025-12-11 · 172 m · Vendu 125 000 $ (1 264 $/m²) 98,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 154 842 $ Poids 1 % |
| 9 | 115, chemin du Moulin, Saint-Félix-d'Otis 2024-10-11 · 820 m · Vendu 147 000 $ (1 303 $/m²) 112,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 657 $ · Ajust. superficie +36 750 $ · Ajust. âge −2 205 $ | 211 202 $ Poids 1 % |
| 10 | 120, sentier Otis, Saint-Félix-d'Otis 2024-12-18 · 655 m · Vendu 60 000 $ (579 $/m²) 103,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 80 509 $ Poids 1 % |
| 11 | 180, sentier Verreault, Saint-Félix-d'Otis 2025-02-18 · 1.9 km · Vendu 630 000 $ (5 241 $/m²) 120,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +117 823 $ · Ajust. superficie +157 500 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 842 323 $ Poids 1 % |
| 12 | 313, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 147 500 $ (1 413 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 400 $ · Ajust. superficie +36 875 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 197 025 $ Poids 0 % |