170 Sentier Edmour-Simard · Saint-Félix-d'Otis
Valeur estimée
626 300 $
Unifamiliale · 2 754 $/m² · 227,4 m² · constr. 2018 · terrain 1 500,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,3 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 100 $
Rôle antérieur 390 600 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
954809321400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 500 $
Valeur bâtiment
451 600 $
Rôle antérieur
390 600 $
ID provincial
94225954809321400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 329
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-d'Otis
Vaut plus que 96 % des 1 506 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue Claveau, Saint-Félix-d'Otis 2025-06-16 · 432 m · Vendu 370 000 $ (2 040 $/m²) 181,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +46 913 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 484 466 $ Poids 32 % |
| 2 | 101, Chemin du Moulin, Saint-Félix-d'Otis 2025-04-14 · 912 m · Vendu 225 000 $ (1 414 $/m²) 159,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +48 295 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 325 722 $ Poids 10 % |
| 3 | 472, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2025-09-12 · 842 m · Vendu 214 000 $ (1 609 $/m²) 133 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 830 $ · Ajust. superficie +53 500 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 308 730 $ Poids 4 % |
| 4 | 503, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2025-09-29 · 626 m · Vendu 400 000 $ (3 381 $/m²) 118,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 555 065 $ Poids 2 % |
| 5 | 132, Rue Claveau, Saint-Félix-d'Otis 2024-05-13 · 422 m · Vendu 366 000 $ (2 811 $/m²) 130,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 988 $ · Ajust. superficie +91 500 $ · Ajust. âge +10 980 $ | 536 468 $ Poids 1 % |
| 6 | 537, Chemin du Lac-Goth, Saint-Félix-d'Otis 2025-08-13 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (3 412 $/m²) 139,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 623 474 $ Poids 1 % |
| 7 | 379, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2026-08-27 · 171 m · Vendu 177 000 $ (1 777 $/m²) 99,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 250 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 238 950 $ Poids 1 % |
| 8 | 180, sentier Verreault, Saint-Félix-d'Otis 2025-02-18 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (5 241 $/m²) 120,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +117 823 $ · Ajust. superficie +157 500 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 939 973 $ Poids 0 % |
| 9 | 106, rue Claveau, Saint-Félix-d'Otis 2025-12-11 · 461 m · Vendu 125 000 $ (1 264 $/m²) 98,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 179 842 $ Poids 0 % |
| 10 | 115, chemin du Moulin, Saint-Félix-d'Otis 2024-10-11 · 1.1 km · Vendu 147 000 $ (1 303 $/m²) 112,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 657 $ · Ajust. superficie +36 750 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 228 107 $ Poids 0 % |
| 11 | 120, sentier Otis, Saint-Félix-d'Otis 2024-12-18 · 394 m · Vendu 60 000 $ (579 $/m²) 103,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 92 509 $ Poids 0 % |
| 12 | 313, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2024-06-28 · 913 m · Vendu 147 500 $ (1 413 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 400 $ · Ajust. superficie +36 875 $ · Ajust. âge +3 688 $ | 215 462 $ Poids 0 % |