406 Rue Principale · Saint-Félix-d'Otis
Valeur estimée
229 000 $
Unifamiliale · 1 993 $/m² · 114,9 m² · constr. 1991 · terrain 995 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
995 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 300 $
Rôle antérieur 135 500 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
954816187800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 300 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
135 500 $
ID provincial
94225954816187800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
192 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 279
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-d'Otis
Vaut plus que 50 % des 1 506 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 379, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2026-08-27 · 206 m · Vendu 177 000 $ (1 777 $/m²) 99,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 595 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 186 170 $ Poids 74 % |
| 2 | 503, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2025-09-29 · 502 m · Vendu 400 000 $ (3 381 $/m²) 118,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −5 748 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 395 317 $ Poids 69 % |
| 3 | 106, rue Claveau, Saint-Félix-d'Otis 2025-12-11 · 214 m · Vendu 125 000 $ (1 264 $/m²) 98,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +10 111 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 158 704 $ Poids 62 % |
| 4 | 472, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2025-09-12 · 622 m · Vendu 214 000 $ (1 609 $/m²) 133 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 830 $ · Ajust. superficie −14 562 $ · Ajust. âge +20 330 $ | 239 598 $ Poids 44 % |
| 5 | 120, sentier Otis, Saint-Félix-d'Otis 2024-12-18 · 637 m · Vendu 60 000 $ (579 $/m²) 103,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie +3 272 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 78 081 $ Poids 33 % |
| 6 | 115, chemin du Moulin, Saint-Félix-d'Otis 2024-10-11 · 816 m · Vendu 147 000 $ (1 303 $/m²) 112,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 657 $ · Ajust. superficie +1 368 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 192 725 $ Poids 29 % |
| 7 | 150, sentier Otis, Saint-Félix-d'Otis 2024-06-26 · 544 m · Vendu 425 000 $ (4 302 $/m²) 98,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +34 628 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 557 701 $ Poids 18 % |
| 8 | 132, Rue Claveau, Saint-Félix-d'Otis 2024-05-13 · 325 m · Vendu 366 000 $ (2 811 $/m²) 130,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 988 $ · Ajust. superficie −21 505 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 375 884 $ Poids 18 % |
| 9 | 313, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 147 500 $ (1 413 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 400 $ · Ajust. superficie +7 417 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 167 567 $ Poids 14 % |
| 10 | 126, Chemin du Moulin, Saint-Félix-d'Otis 2024-09-09 · 975 m · Vendu 120 000 $ (1 293 $/m²) 92,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +14 289 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 170 498 $ Poids 13 % |
| 11 | 180, sentier Verreault, Saint-Félix-d'Otis 2025-02-18 · 1.9 km · Vendu 630 000 $ (5 241 $/m²) 120,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +117 823 $ · Ajust. superficie −13 889 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 683 533 $ Poids 11 % |
| 12 | 547, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2024-10-24 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (2 422 $/m²) 92,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +26 642 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 280 159 $ Poids 9 % |