402 Rue Principale · Saint-Félix-d'Otis
Valeur estimée
204 000 $
Unifamiliale · 2 865 $/m² · 71,2 m² · constr. 1909 · terrain 1 022,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 022,2 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 400 $
Rôle antérieur 111 700 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
954817091600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1909
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 400 $
Valeur bâtiment
87 000 $
Rôle antérieur
111 700 $
ID provincial
94225954817091600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 279
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-d'Otis
Vaut plus que 44 % des 1 506 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue Claveau, Saint-Félix-d'Otis 2026-04-27 · 295 m · Vendu 240 000 $ (3 279 $/m²) 73,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −3 279 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 222 465 $ Poids 91 % |
| 2 | 170, Sentier Lacroix, Saint-Félix-d'Otis 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (6 625 $/m²) 63,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +25 836 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 409 132 $ Poids 47 % |
| 3 | 131, chemin du Moulin, Saint-Félix-d'Otis 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (1 697 $/m²) 70,7 m² Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +424 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 755 $ Poids 40 % |
| 4 | 129, chemin du Moulin, Saint-Félix-d'Otis 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (1 606 $/m²) 87,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie −12 844 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 126 113 $ Poids 22 % |
| 5 | 309, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2025-04-10 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (3 155 $/m²) 82,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −17 670 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 250 912 $ Poids 19 % |
| 6 | 307, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 378 $/m²) 88,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −29 730 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 252 450 $ Poids 16 % |
| 7 | 379, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2026-08-27 · 186 m · Vendu 177 000 $ (1 777 $/m²) 99,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 235 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 134 065 $ Poids 8 % |
| 8 | 106, rue Claveau, Saint-Félix-d'Otis 2025-12-11 · 255 m · Vendu 125 000 $ (1 264 $/m²) 98,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −17 505 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 106 087 $ Poids 7 % |
| 9 | 100, Rue Simard, Saint-Félix-d'Otis 2024-04-30 · 402 m · Vendu 190 000 $ (2 109 $/m²) 90,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie −19 928 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 196 075 $ Poids 7 % |
| 10 | 126, Chemin du Moulin, Saint-Félix-d'Otis 2024-09-09 · 1.0 km · Vendu 120 000 $ (1 293 $/m²) 92,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie −13 966 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 118 244 $ Poids 5 % |
| 11 | 109-110, Vieux Chemin, Saint-Félix-d'Otis 2026-08-24 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (3 867 $/m²) 90,5 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 320 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 680 $ Poids 5 % |
| 12 | 547, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2024-10-24 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (2 422 $/m²) 92,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −26 278 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 221 615 $ Poids 4 % |