421 Rue Principale · Saint-Félix-d'Otis
Valeur estimée
327 700 $
Unifamiliale · 2 157 $/m² · 151,9 m² · constr. 1968 · terrain 3 052,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 052,9 m²
Frontage
46,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 100 $
Rôle antérieur 187 200 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
954824180200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 100 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
187 200 $
ID provincial
94225954824180200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±66.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 279
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-d'Otis
Vaut plus que 71 % des 1 506 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 472, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2025-09-12 · 421 m · Vendu 214 000 $ (1 609 $/m²) 133 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 830 $ · Ajust. superficie +15 205 $ · Ajust. âge −4 280 $ | 244 755 $ Poids 56 % |
| 2 | 101, Chemin du Moulin, Saint-Félix-d'Otis 2025-04-14 · 427 m · Vendu 225 000 $ (1 414 $/m²) 159,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −5 091 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 238 586 $ Poids 53 % |
| 3 | 122, rue Claveau, Saint-Félix-d'Otis 2025-06-16 · 325 m · Vendu 370 000 $ (2 040 $/m²) 181,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −30 085 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 344 568 $ Poids 35 % |
| 4 | 503, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2025-09-29 · 502 m · Vendu 400 000 $ (3 381 $/m²) 118,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +56 805 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 453 870 $ Poids 32 % |
| 5 | 132, Rue Claveau, Saint-Félix-d'Otis 2024-05-13 · 429 m · Vendu 366 000 $ (2 811 $/m²) 130,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 988 $ · Ajust. superficie +30 500 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 427 888 $ Poids 17 % |
| 6 | 537, Chemin du Lac-Goth, Saint-Félix-d'Otis 2025-08-13 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (3 412 $/m²) 139,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +21 668 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 488 392 $ Poids 15 % |
| 7 | 379, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2026-08-27 · 468 m · Vendu 177 000 $ (1 777 $/m²) 99,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 250 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 203 550 $ Poids 14 % |
| 8 | 106, rue Claveau, Saint-Félix-d'Otis 2025-12-11 · 120 m · Vendu 125 000 $ (1 264 $/m²) 98,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 171 092 $ Poids 12 % |
| 9 | 115, chemin du Moulin, Saint-Félix-d'Otis 2024-10-11 · 565 m · Vendu 147 000 $ (1 303 $/m²) 112,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 657 $ · Ajust. superficie +25 477 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 216 834 $ Poids 12 % |
| 10 | 120, sentier Otis, Saint-Félix-d'Otis 2024-12-18 · 925 m · Vendu 60 000 $ (579 $/m²) 103,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie +13 986 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 81 895 $ Poids 6 % |
| 11 | 180, sentier Verreault, Saint-Félix-d'Otis 2025-02-18 · 2.1 km · Vendu 630 000 $ (5 241 $/m²) 120,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +117 823 $ · Ajust. superficie +83 074 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 767 897 $ Poids 3 % |
| 12 | 150, sentier Otis, Saint-Félix-d'Otis 2024-06-26 · 832 m · Vendu 425 000 $ (4 302 $/m²) 98,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 580 448 $ Poids 3 % |