431 Rue Principale · Saint-Félix-d'Otis
Valeur estimée
351 100 $
Autre · 705 $/m² · 498,1 m² · constr. 1961 · terrain 8 696 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
498,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 696 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
4222
Usage
Garage et équipement d’entretien pour le transport par camion (incluant les garages municipaux)
Valeur au rôle 2026 — composition
198 000 $
Rôle antérieur 184 600 $ +7.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
954832367900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 300 $
Valeur bâtiment
140 700 $
Rôle antérieur
184 600 $
ID provincial
94225954832367900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±40.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 279
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-d'Otis
Vaut plus que 74 % des 1 506 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | sentier Edmour-Simard, Saint-Félix-d'Otis 2026-07-16 · 699 m · Vendu 499 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 000 $ Poids 56 % |
| 2 | sentier Edmour-Simard, Saint-Félix-d'Otis 2026-07-15 · 699 m · Vendu 499 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 000 $ Poids 56 % |
| 3 | 220, Sentier Potvin, Saint-Félix-d'Otis 2026-08-27 · 1.5 km · Vendu 492 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 000 $ Poids 26 % |
| 4 | 404, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2024-07-02 · 464 m · Vendu 245 000 $ Ajust. marché +40 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 322 $ Poids 18 % |
| 5 | chemin du Moulin, Saint-Félix-d'Otis 2024-09-05 · 832 m · Vendu 246 000 $ Ajust. marché +49 630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 630 $ Poids 18 % |
| 6 | 122, rue Claveau, Saint-Félix-d'Otis 2025-06-16 · 478 m · Vendu 370 000 $ (2 040 $/m²) 181,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +92 500 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 456 053 $ Poids 0 % |
| 7 | 101, Chemin du Moulin, Saint-Félix-d'Otis 2025-04-14 · 273 m · Vendu 225 000 $ (1 414 $/m²) 159,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 292 052 $ Poids 0 % |
| 8 | 472, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2025-09-12 · 300 m · Vendu 214 000 $ (1 609 $/m²) 133 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 830 $ · Ajust. superficie +53 500 $ · Ajust. âge −11 770 $ | 275 560 $ Poids 0 % |