437 Rue Principale · Saint-Félix-d'Otis
Valeur estimée
447 100 $
Autre · terrain 2 586,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 586,1 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
475 100 $
Rôle antérieur 438 300 $ +8.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
954832899900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 400 $
Valeur bâtiment
442 700 $
Rôle antérieur
438 300 $
ID provincial
94225954832899900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 279
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-d'Otis
Vaut plus que 86 % des 1 506 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue Claveau, Saint-Félix-d'Otis 2026-04-27 · 245 m · Vendu 240 000 $ (3 279 $/m²) 73,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 744 $ Poids 65 % |
| 2 | 379, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2026-08-27 · 658 m · Vendu 177 000 $ (1 777 $/m²) 99,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 000 $ Poids 57 % |
| 3 | 106, rue Claveau, Saint-Félix-d'Otis 2025-12-11 · 321 m · Vendu 125 000 $ (1 264 $/m²) 98,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 092 $ Poids 57 % |
| 4 | sentier Edmour-Simard, Saint-Félix-d'Otis 2026-07-16 · 720 m · Vendu 499 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 000 $ Poids 55 % |
| 5 | sentier Edmour-Simard, Saint-Félix-d'Otis 2026-07-15 · 720 m · Vendu 499 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 000 $ Poids 55 % |
| 6 | 472, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2025-09-12 · 243 m · Vendu 214 000 $ (1 609 $/m²) 133 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 830 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 830 $ Poids 52 % |
| 7 | 503, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2025-09-29 · 464 m · Vendu 400 000 $ (3 381 $/m²) 118,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 065 $ Poids 50 % |
| 8 | 129, chemin du Moulin, Saint-Félix-d'Otis 2025-11-11 · 596 m · Vendu 140 000 $ (1 606 $/m²) 87,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 957 $ Poids 49 % |
| 9 | 122, rue Claveau, Saint-Félix-d'Otis 2025-06-16 · 523 m · Vendu 370 000 $ (2 040 $/m²) 181,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 553 $ Poids 41 % |
| 10 | 101, Chemin du Moulin, Saint-Félix-d'Otis 2025-04-14 · 226 m · Vendu 225 000 $ (1 414 $/m²) 159,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 927 $ Poids 41 % |
| 11 | 131, chemin du Moulin, Saint-Félix-d'Otis 2025-07-04 · 630 m · Vendu 120 000 $ (1 697 $/m²) 70,7 m² Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 331 $ Poids 40 % |
| 12 | 120, sentier Otis, Saint-Félix-d'Otis 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 689 $/m²) 103,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 451 $ Poids 27 % |