422 Rue Principale · Saint-Félix-d'Otis
Valeur estimée
450 500 $
Unifamiliale · 3 805 $/m² · 118,4 m² · constr. 2021 · terrain 11 651,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 651,2 m²
Frontage
143,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 800 $
Rôle antérieur 342 500 $ +17.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
954834114800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 900 $
Valeur bâtiment
340 900 $
Rôle antérieur
342 500 $
ID provincial
94225954834114800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±61.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 279
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-d'Otis
Vaut plus que 86 % des 1 506 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 503, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2025-09-29 · 404 m · Vendu 400 000 $ (3 381 $/m²) 118,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +169 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 461 234 $ Poids 73 % |
| 2 | 379, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2026-08-27 · 492 m · Vendu 177 000 $ (1 777 $/m²) 99,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 705 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 211 405 $ Poids 60 % |
| 3 | 472, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2025-09-12 · 349 m · Vendu 214 000 $ (1 609 $/m²) 133 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 830 $ · Ajust. superficie −11 746 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 243 484 $ Poids 57 % |
| 4 | 106, rue Claveau, Saint-Félix-d'Otis 2025-12-11 · 191 m · Vendu 125 000 $ (1 264 $/m²) 98,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +12 323 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 160 916 $ Poids 55 % |
| 5 | 115, chemin du Moulin, Saint-Félix-d'Otis 2024-10-11 · 523 m · Vendu 147 000 $ (1 303 $/m²) 112,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 657 $ · Ajust. superficie +3 649 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 195 006 $ Poids 33 % |
| 6 | 120, sentier Otis, Saint-Félix-d'Otis 2024-12-18 · 931 m · Vendu 60 000 $ (579 $/m²) 103,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie +4 286 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 81 794 $ Poids 24 % |
| 7 | 132, Rue Claveau, Saint-Félix-d'Otis 2024-05-13 · 499 m · Vendu 366 000 $ (2 811 $/m²) 130,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 988 $ · Ajust. superficie −16 585 $ · Ajust. âge +16 470 $ | 433 873 $ Poids 19 % |
| 8 | 150, sentier Otis, Saint-Félix-d'Otis 2024-06-26 · 838 m · Vendu 425 000 $ (4 302 $/m²) 98,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +42 156 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 588 604 $ Poids 14 % |
| 9 | 313, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 147 500 $ (1 413 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 400 $ · Ajust. superficie +9 890 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 190 690 $ Poids 10 % |
| 10 | 140, Sentier Pineault, Saint-Félix-d'Otis 2025-10-30 · 2.2 km · Vendu 310 000 $ (2 987 $/m²) 103,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +21 802 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 391 527 $ Poids 7 % |
| 11 | 180, sentier Verreault, Saint-Félix-d'Otis 2025-02-18 · 2.2 km · Vendu 630 000 $ (5 241 $/m²) 120,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +117 823 $ · Ajust. superficie −4 717 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 787 206 $ Poids 7 % |