447 Rue Principale · Saint-Félix-d'Otis
Valeur estimée
303 000 $
Unifamiliale · 1 501 $/m² · 201,9 m² · constr. 1950 · terrain 1 124,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 124,1 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 500 $
Rôle antérieur 145 400 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
954842587500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 600 $
Valeur bâtiment
171 900 $
Rôle antérieur
145 400 $
ID provincial
94225954842587500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 279
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-d'Otis
Vaut plus que 68 % des 1 506 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue Claveau, Saint-Félix-d'Otis 2025-06-16 · 595 m · Vendu 370 000 $ (2 040 $/m²) 181,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +20 907 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 384 460 $ Poids 49 % |
| 2 | 101, Chemin du Moulin, Saint-Félix-d'Otis 2025-04-14 · 155 m · Vendu 225 000 $ (1 414 $/m²) 159,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +30 264 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 262 691 $ Poids 29 % |
| 3 | 472, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2025-09-12 · 181 m · Vendu 214 000 $ (1 609 $/m²) 133 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 830 $ · Ajust. superficie +53 500 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 265 930 $ Poids 12 % |
| 4 | 503, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2025-09-29 · 457 m · Vendu 400 000 $ (3 381 $/m²) 118,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 497 065 $ Poids 5 % |
| 5 | 132, Rue Claveau, Saint-Félix-d'Otis 2024-05-13 · 700 m · Vendu 366 000 $ (2 811 $/m²) 130,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 988 $ · Ajust. superficie +91 500 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 488 888 $ Poids 3 % |
| 6 | 115, chemin du Moulin, Saint-Félix-d'Otis 2024-10-11 · 294 m · Vendu 147 000 $ (1 303 $/m²) 112,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 657 $ · Ajust. superficie +36 750 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 217 082 $ Poids 2 % |
| 7 | 379, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2026-08-27 · 723 m · Vendu 177 000 $ (1 777 $/m²) 99,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 250 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 203 550 $ Poids 1 % |
| 8 | 106, rue Claveau, Saint-Félix-d'Otis 2025-12-11 · 392 m · Vendu 125 000 $ (1 264 $/m²) 98,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 159 842 $ Poids 1 % |
| 9 | 120, sentier Otis, Saint-Félix-d'Otis 2024-12-18 · 1.2 km · Vendu 60 000 $ (579 $/m²) 103,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 80 509 $ Poids 1 % |
| 10 | 129, chemin du Moulin, Saint-Félix-d'Otis 2025-11-11 · 527 m · Vendu 140 000 $ (1 606 $/m²) 87,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 173 957 $ Poids 0 % |
| 11 | 180, sentier Verreault, Saint-Félix-d'Otis 2025-02-18 · 2.4 km · Vendu 630 000 $ (5 241 $/m²) 120,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +117 823 $ · Ajust. superficie +157 500 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 842 323 $ Poids 0 % |
| 12 | 140, Sentier Pineault, Saint-Félix-d'Otis 2025-10-30 · 2.0 km · Vendu 310 000 $ (2 987 $/m²) 103,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 385 225 $ Poids 0 % |