449 Rue Principale · Saint-Félix-d'Otis
Valeur estimée
631 100 $
Autre · 3 143 $/m² · 200,8 m² · constr. 1975 · terrain 1 324,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 324,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
6713
Usage
Administration publique municipale et régionale
Valeur au rôle 2026 — composition
596 400 $
Rôle antérieur 471 600 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
954842765000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 100 $
Valeur bâtiment
573 300 $
Rôle antérieur
471 600 $
ID provincial
94225954842765000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
3 133
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-d'Otis
Vaut plus que 96 % des 1 506 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | sentier Edmour-Simard, Saint-Félix-d'Otis 2026-07-16 · 810 m · Vendu 499 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 000 $ Poids 52 % |
| 2 | sentier Edmour-Simard, Saint-Félix-d'Otis 2026-07-15 · 810 m · Vendu 499 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 000 $ Poids 52 % |
| 3 | 122, rue Claveau, Saint-Félix-d'Otis 2025-06-16 · 622 m · Vendu 370 000 $ (2 040 $/m²) 181,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +19 785 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 407 388 $ Poids 49 % |
| 4 | 101, Chemin du Moulin, Saint-Félix-d'Otis 2025-04-14 · 127 m · Vendu 225 000 $ (1 414 $/m²) 159,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +29 486 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 281 038 $ Poids 30 % |
| 5 | 220, Sentier Potvin, Saint-Félix-d'Otis 2026-08-27 · 1.6 km · Vendu 492 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 000 $ Poids 23 % |
| 6 | chemin du Moulin, Saint-Félix-d'Otis 2024-09-05 · 693 m · Vendu 246 000 $ Ajust. marché +49 630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 630 $ Poids 20 % |
| 7 | 404, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2024-07-02 · 575 m · Vendu 245 000 $ Ajust. marché +40 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 322 $ Poids 18 % |
| 8 | 472, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2025-09-12 · 173 m · Vendu 214 000 $ (1 609 $/m²) 133 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 830 $ · Ajust. superficie +53 500 $ · Ajust. âge +3 210 $ | 290 540 $ Poids 12 % |
| 9 | 503, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2025-09-29 · 474 m · Vendu 400 000 $ (3 381 $/m²) 118,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 497 065 $ Poids 5 % |
| 10 | 132, Rue Claveau, Saint-Félix-d'Otis 2024-05-13 · 726 m · Vendu 366 000 $ (2 811 $/m²) 130,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 988 $ · Ajust. superficie +91 500 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 488 888 $ Poids 3 % |
| 11 | 115, chemin du Moulin, Saint-Félix-d'Otis 2024-10-11 · 265 m · Vendu 147 000 $ (1 303 $/m²) 112,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 657 $ · Ajust. superficie +36 750 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 228 107 $ Poids 2 % |
| 12 | 379, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2026-08-27 · 753 m · Vendu 177 000 $ (1 777 $/m²) 99,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 250 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 203 550 $ Poids 1 % |