467-469 Rue Principale · Saint-Félix-d'Otis
Valeur estimée
194 300 $
Unifamiliale · 1 406 $/m² · 138,2 m² · constr. 1950 · terrain 622,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,6 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 300 $
Rôle antérieur 100 300 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
954862504900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 800 $
Valeur bâtiment
133 500 $
Rôle antérieur
100 300 $
ID provincial
94225954862504900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
181 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±87.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 987
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-d'Otis
Vaut plus que 42 % des 1 506 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 472, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2025-09-12 · 77 m · Vendu 214 000 $ (1 609 $/m²) 133 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 830 $ · Ajust. superficie +4 183 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 216 613 $ Poids 75 % |
| 2 | 503, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2025-09-29 · 453 m · Vendu 400 000 $ (3 381 $/m²) 118,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +33 643 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 430 708 $ Poids 52 % |
| 3 | 101, Chemin du Moulin, Saint-Félix-d'Otis 2025-04-14 · 78 m · Vendu 225 000 $ (1 414 $/m²) 159,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −14 778 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 217 648 $ Poids 41 % |
| 4 | 115, chemin du Moulin, Saint-Félix-d'Otis 2024-10-11 · 157 m · Vendu 147 000 $ (1 303 $/m²) 112,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 657 $ · Ajust. superficie +16 551 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 196 882 $ Poids 22 % |
| 5 | 132, Rue Claveau, Saint-Félix-d'Otis 2024-05-13 · 886 m · Vendu 366 000 $ (2 811 $/m²) 130,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 988 $ · Ajust. superficie +11 244 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 408 633 $ Poids 17 % |
| 6 | 537, Chemin du Lac-Goth, Saint-Félix-d'Otis 2025-08-13 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (3 412 $/m²) 139,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −1 706 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 465 017 $ Poids 11 % |
| 7 | 238, chemin du Lac-Brébeuf, Saint-Félix-d'Otis 2025-12-15 · 2.6 km · Vendu 290 000 $ (2 496 $/m²) 116,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +27 453 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 347 537 $ Poids 3 % |
| 8 | 180, sentier Verreault, Saint-Félix-d'Otis 2025-02-18 · 2.5 km · Vendu 630 000 $ (5 241 $/m²) 120,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +117 823 $ · Ajust. superficie +47 171 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 731 994 $ Poids 2 % |
| 9 | 650, sentier Potvin, Saint-Félix-d'Otis 2025-02-27 · 3.3 km · Vendu 661 000 $ (4 442 $/m²) 148,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +123 620 $ · Ajust. superficie −23 544 $ · Ajust. âge −66 100 $ | 694 977 $ Poids 0 % |
| 10 | 800, Sentier Potvin, Saint-Félix-d'Otis 2024-12-04 · 3.8 km · Vendu 450 000 $ (2 814 $/m²) 159,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −30 535 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 460 780 $ Poids 0 % |
| 11 | 307, Chemin Lac-Brébeuf, Saint-Félix-d'Otis 2026-03-06 · 4.5 km · Vendu 245 000 $ (1 914 $/m²) 128 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie +9 762 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 248 972 $ Poids 0 % |