280 Sentier Potvin · Saint-Félix-d'Otis
Valeur estimée
368 000 $
Chalet · 3 763 $/m² · 97,8 m² · constr. 1960 · terrain 1 804 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 804 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
309 400 $
Rôle antérieur 252 900 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
954909321000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 600 $
Valeur bâtiment
263 800 $
Rôle antérieur
252 900 $
ID provincial
94225954909321000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 378
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-d'Otis
Vaut plus que 77 % des 1 506 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 379, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2026-08-27 · 1.1 km · Vendu 177 000 $ (1 777 $/m²) 99,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 599 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 157 701 $ Poids 58 % |
| 2 | 307, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 378 $/m²) 88,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +15 203 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 297 382 $ Poids 51 % |
| 3 | 120, sentier Otis, Saint-Félix-d'Otis 2025-06-04 · 707 m · Vendu 175 000 $ (1 689 $/m²) 103,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −4 899 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 167 052 $ Poids 50 % |
| 4 | 109-110, Vieux Chemin, Saint-Félix-d'Otis 2026-08-24 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 867 $/m²) 90,5 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 116 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 116 $ Poids 39 % |
| 5 | 120, sentier Otis, Saint-Félix-d'Otis 2024-12-18 · 707 m · Vendu 60 000 $ (579 $/m²) 103,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie −1 680 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 63 829 $ Poids 35 % |
| 6 | 106, rue Claveau, Saint-Félix-d'Otis 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (1 264 $/m²) 98,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −695 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 134 147 $ Poids 35 % |
| 7 | 547, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2024-10-24 · 927 m · Vendu 225 000 $ (2 422 $/m²) 92,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +5 934 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 253 827 $ Poids 27 % |
| 8 | 660, sentier Potvin, Saint-Félix-d'Otis 2025-10-09 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (5 759 $/m²) 95,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +6 623 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 552 587 $ Poids 26 % |
| 9 | 309, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2025-04-10 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (3 155 $/m²) 82,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +24 296 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 292 878 $ Poids 26 % |
| 10 | 150, sentier Otis, Saint-Félix-d'Otis 2024-06-26 · 773 m · Vendu 425 000 $ (4 302 $/m²) 98,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −2 151 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 459 298 $ Poids 22 % |
| 11 | 313, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2024-06-28 · 929 m · Vendu 147 500 $ (1 413 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 400 $ · Ajust. superficie −4 662 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 155 487 $ Poids 18 % |
| 12 | 100, Rue Simard, Saint-Félix-d'Otis 2024-04-30 · 1.0 km · Vendu 190 000 $ (2 109 $/m²) 90,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie +8 119 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 224 122 $ Poids 14 % |