524 Rue Principale · Saint-Félix-d'Otis
Valeur estimée
411 800 $
Unifamiliale · 6 128 $/m² · 67,2 m² · constr. 2004 · terrain 2 152,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 152,6 m²
Frontage
46,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 900 $
Rôle antérieur 255 700 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
954933826100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 700 $
Valeur bâtiment
266 200 $
Rôle antérieur
255 700 $
ID provincial
94225954933826100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 329
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-d'Otis
Vaut plus que 82 % des 1 506 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, Sentier Lacroix, Saint-Félix-d'Otis 2026-06-09 · 974 m · Vendu 420 000 $ (6 625 $/m²) 63,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +12 587 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 479 883 $ Poids 61 % |
| 2 | 102, rue Claveau, Saint-Félix-d'Otis 2026-04-27 · 948 m · Vendu 240 000 $ (3 279 $/m²) 73,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −9 836 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 257 908 $ Poids 57 % |
| 3 | 131, chemin du Moulin, Saint-Félix-d'Otis 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (1 697 $/m²) 70,7 m² Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie −2 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 123 361 $ Poids 24 % |
| 4 | 309, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2025-04-10 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (3 155 $/m²) 82,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −23 981 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 271 902 $ Poids 12 % |
| 5 | 307, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 378 $/m²) 88,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −36 486 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 292 193 $ Poids 8 % |
| 6 | 129, chemin du Moulin, Saint-Félix-d'Otis 2025-11-11 · 1.5 km · Vendu 140 000 $ (1 606 $/m²) 87,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie −16 055 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 150 902 $ Poids 8 % |
| 7 | 109-110, Vieux Chemin, Saint-Félix-d'Otis 2026-08-24 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 867 $/m²) 90,5 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 055 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 945 $ Poids 6 % |
| 8 | 547, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2024-10-24 · 713 m · Vendu 225 000 $ (2 422 $/m²) 92,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −31 122 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 237 021 $ Poids 3 % |
| 9 | 100, Rue Simard, Saint-Félix-d'Otis 2024-04-30 · 782 m · Vendu 190 000 $ (2 109 $/m²) 90,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie −24 145 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 229 858 $ Poids 3 % |
| 10 | 700, sentier Potvin, Saint-Félix-d'Otis 2026-08-17 · 2.4 km · Vendu 120 000 $ (2 570 $/m²) 46,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 338 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 158 338 $ Poids 2 % |
| 11 | 126, Chemin du Moulin, Saint-Félix-d'Otis 2024-09-09 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (1 293 $/m²) 92,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie −16 552 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 139 658 $ Poids 1 % |