528 Rue Principale · Saint-Félix-d'Otis
Valeur estimée
331 400 $
Unifamiliale · 2 226 $/m² · 148,9 m² · constr. 1968 · terrain 8 432,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 432,8 m²
Frontage
192,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 600 $
Rôle antérieur 213 600 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
954944466300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 100 $
Valeur bâtiment
211 500 $
Rôle antérieur
213 600 $
ID provincial
94225954944466300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±66.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 329
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-d'Otis
Vaut plus que 72 % des 1 506 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 472, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 214 000 $ (1 609 $/m²) 133 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 830 $ · Ajust. superficie +12 792 $ · Ajust. âge −4 280 $ | 242 341 $ Poids 36 % |
| 2 | 503, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2025-09-29 · 776 m · Vendu 400 000 $ (3 381 $/m²) 118,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +51 733 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 448 798 $ Poids 31 % |
| 3 | 101, Chemin du Moulin, Saint-Félix-d'Otis 2025-04-14 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (1 414 $/m²) 159,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −7 212 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 236 464 $ Poids 27 % |
| 4 | 122, rue Claveau, Saint-Félix-d'Otis 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (2 040 $/m²) 181,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −33 145 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 341 508 $ Poids 18 % |
| 5 | 379, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2026-08-27 · 845 m · Vendu 177 000 $ (1 777 $/m²) 99,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 806 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 203 106 $ Poids 13 % |
| 6 | 132, Rue Claveau, Saint-Félix-d'Otis 2024-05-13 · 1.1 km · Vendu 366 000 $ (2 811 $/m²) 130,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 988 $ · Ajust. superficie +26 283 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 423 672 $ Poids 11 % |
| 7 | 180, sentier Verreault, Saint-Félix-d'Otis 2025-02-18 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (5 241 $/m²) 120,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +117 823 $ · Ajust. superficie +75 212 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 760 035 $ Poids 10 % |
| 8 | 106, rue Claveau, Saint-Félix-d'Otis 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 125 000 $ (1 264 $/m²) 98,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 171 092 $ Poids 9 % |
| 9 | 120, sentier Otis, Saint-Félix-d'Otis 2024-12-18 · 708 m · Vendu 60 000 $ (579 $/m²) 103,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie +13 118 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 81 026 $ Poids 8 % |
| 10 | 650, sentier Potvin, Saint-Félix-d'Otis 2025-02-27 · 2.1 km · Vendu 661 000 $ (4 442 $/m²) 148,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +123 620 $ · Ajust. superficie +222 $ · Ajust. âge −66 100 $ | 718 742 $ Poids 8 % |
| 11 | 115, chemin du Moulin, Saint-Félix-d'Otis 2024-10-11 · 1.4 km · Vendu 147 000 $ (1 303 $/m²) 112,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 657 $ · Ajust. superficie +23 523 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 214 879 $ Poids 7 % |
| 12 | 109-110, Vieux Chemin, Saint-Félix-d'Otis 2026-08-24 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 867 $/m²) 90,5 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 500 $ Poids 4 % |