541 Rue Principale · Saint-Félix-d'Otis
Valeur estimée
316 500 $
Unifamiliale · 3 986 $/m² · 79,4 m² · constr. 1977 · terrain 17 900 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 900 m²
Frontage
226,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 000 $
Rôle antérieur 196 600 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
954986340600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 300 $
Valeur bâtiment
214 700 $
Rôle antérieur
196 600 $
ID provincial
94225954986340600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 773
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-d'Otis
Vaut plus que 70 % des 1 506 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109-110, Vieux Chemin, Saint-Félix-d'Otis 2026-08-24 · 915 m · Vendu 350 000 $ (3 867 $/m²) 90,5 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 464 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 536 $ Poids 50 % |
| 2 | 102, rue Claveau, Saint-Félix-d'Otis 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (3 279 $/m²) 73,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +10 164 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 245 508 $ Poids 39 % |
| 3 | 547, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2024-10-24 · 232 m · Vendu 225 000 $ (2 422 $/m²) 92,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −16 348 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 231 545 $ Poids 25 % |
| 4 | 129, chemin du Moulin, Saint-Félix-d'Otis 2025-11-11 · 1.7 km · Vendu 140 000 $ (1 606 $/m²) 87,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie −6 261 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 149 496 $ Poids 21 % |
| 5 | 307, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2026-04-16 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (3 378 $/m²) 88,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −15 878 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 272 301 $ Poids 17 % |
| 6 | 131, chemin du Moulin, Saint-Félix-d'Otis 2025-07-04 · 1.7 km · Vendu 120 000 $ (1 697 $/m²) 70,7 m² Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +7 383 $ · Ajust. âge +0 $ | 133 714 $ Poids 16 % |
| 7 | 309, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2025-04-10 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (3 155 $/m²) 82,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −4 733 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 263 849 $ Poids 15 % |
| 8 | 100, Rue Simard, Saint-Félix-d'Otis 2024-04-30 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (2 109 $/m²) 90,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie −11 282 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 220 871 $ Poids 9 % |
| 9 | 126, Chemin du Moulin, Saint-Félix-d'Otis 2024-09-09 · 1.6 km · Vendu 120 000 $ (1 293 $/m²) 92,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie −8 664 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 145 746 $ Poids 7 % |
| 10 | 100, sentier Gilbert, Saint-Félix-d'Otis 2025-09-11 · 3.2 km · Vendu 299 000 $ (4 636 $/m²) 64,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +34 536 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 376 192 $ Poids 0 % |
| 11 | 470, sentier Pineault, Saint-Félix-d'Otis 2025-03-05 · 3.6 km · Vendu 271 000 $ (3 492 $/m²) 77,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 299 $ · Ajust. superficie +3 143 $ · Ajust. âge +1 355 $ | 311 797 $ Poids 0 % |
| 12 | 180, Sentier Gustave-Claveau, Saint-Félix-d'Otis 2024-12-06 · 3.8 km · Vendu 346 000 $ (3 932 $/m²) 88 m² · constr. 1983 Ajust. marché +66 366 $ · Ajust. superficie −16 907 $ · Ajust. âge −10 380 $ | 385 080 $ Poids 0 % |