604 Route Tadoussac · Sainte-Rose-du-Nord
Valeur estimée
206 800 $
Unifamiliale · 1 768 $/m² · 117 m² · constr. 1955 · terrain 1 000,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 000,9 m²
Frontage
40,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
65 200 $
Rôle antérieur 53 100 $ +22.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
006314158500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 800 $
Valeur bâtiment
56 400 $
Rôle antérieur
53 100 $
ID provincial
94230006314158500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
104 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 500 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Rose-du-Nord
Vaut plus que 51 % des 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 490, Descente des Femmes, Sainte-Rose-du-Nord 2024-11-20 · 2.4 km · Vendu 325 000 $ (2 360 $/m²) 137,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −24 428 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 396 470 $ Poids 2 % |
| 2 | 202, rue de la Descente-des-Femmes, Sainte-Rose-du-Nord 2024-12-19 · 3.1 km · Vendu 276 000 $ (2 130 $/m²) 129,6 m² Ajust. marché +52 940 $ · Ajust. superficie −13 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 523 $ Poids 0 % |
| 3 | 125, rue de la Descente-Des-Femmes, Sainte-Rose-du-Nord 2023-10-11 · 2.8 km · Vendu 190 000 $ (1 716 $/m²) 110,7 m² Ajust. marché +57 032 $ · Ajust. superficie +5 407 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 439 $ Poids 0 % |