488-490 Route Tadoussac · Sainte-Rose-du-Nord
Valeur estimée
330 500 $
Unifamiliale · 1 320 $/m² · 250,3 m² · constr. 1939 · terrain 81 090,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
81 090,7 m²
Frontage
259,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 800 $
Rôle antérieur 150 300 $ +39.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
006390664200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 200 $
Valeur bâtiment
184 600 $
Rôle antérieur
150 300 $
ID provincial
94230006390664200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 500 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
6
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
3 167
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Rose-du-Nord
Vaut plus que 81 % des 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 698, route de Tadoussac, Sainte-Rose-du-Nord 2025-05-14 · 1.8 km · Vendu 175 000 $ (1 061 $/m²) 165 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 219 513 $ Poids 2 % |
| 2 | 113, chemin du Lac-Rouge, Sainte-Rose-du-Nord 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (1 567 $/m²) 153,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 297 447 $ Poids 2 % |