202 2e chemin du Lac-Bouchard · Sainte-Rose-du-Nord
Valeur estimée
203 700 $
Chalet · 3 524 $/m² · 57,8 m² · constr. 1973 · terrain 2 632,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 632,2 m²
Frontage
78,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
115 400 $
Rôle antérieur 79 100 $ +45.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
916558372200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 400 $
Valeur bâtiment
76 000 $
Rôle antérieur
79 100 $
ID provincial
94230916558372200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
169 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 500 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
4 100
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Rose-du-Nord
Vaut plus que 50 % des 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 324, 3e Chemin du Lac Bouchard, Sainte-Rose-du-Nord 2025-08-21 · 631 m · Vendu 232 000 $ (4 056 $/m²) 57,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 158 $ · Ajust. superficie +1 217 $ · Ajust. âge +15 080 $ | 267 454 $ Poids 62 % |
| 2 | 216, 2ième Chemin du Lac-Bouchard, Sainte-Rose-du-Nord 2024-06-25 · 213 m · Vendu 145 000 $ (2 710 $/m²) 53,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +5 827 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 167 612 $ Poids 26 % |
| 3 | 116, Chemin du Lac-Neil, Sainte-Rose-du-Nord 2024-04-23 · 2.2 km · Vendu 245 514 $ (4 513 $/m²) 54,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 152 $ · Ajust. superficie +7 672 $ · Ajust. âge −24 551 $ | 286 787 $ Poids 3 % |