318 3e chemin du Lac-Bouchard · Sainte-Rose-du-Nord
Valeur estimée
322 400 $
Chalet · 3 076 $/m² · 104,8 m² · constr. 1970 · terrain 1 562,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 562,7 m²
Frontage
65,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
205 700 $
Rôle antérieur 155 200 $ +32.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926504684300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 400 $
Valeur bâtiment
177 300 $
Rôle antérieur
155 200 $
ID provincial
94230926504684300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
4 150
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Rose-du-Nord
Vaut plus que 80 % des 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, 2e chemin du Lac-Bouchard, Sainte-Rose-du-Nord 2025-07-02 · 543 m · Vendu 380 000 $ (4 338 $/m²) 87,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +37 306 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 439 254 $ Poids 39 % |
| 2 | 341, 3e chemin du Lac-Bouchard, Sainte-Rose-du-Nord 2025-12-15 · 285 m · Vendu 335 000 $ (4 100 $/m²) 81,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +47 359 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 378 587 $ Poids 38 % |
| 3 | 1461, route Tadoussac, Sainte-Rose-du-Nord 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (3 709 $/m²) 72,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +59 341 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 322 961 $ Poids 11 % |
| 4 | 326, 3e chemin du Lac Bouchard, Sainte-Rose-du-Nord 2025-05-12 · 149 m · Vendu 353 000 $ (2 426 $/m²) 145,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 545 $ · Ajust. superficie −49 371 $ · Ajust. âge −17 650 $ | 317 524 $ Poids 6 % |
| 5 | 283, Ch. Du Cap-à-l'Est, Sainte-Rose-du-Nord 2025-07-21 · 2.6 km · Vendu 235 000 $ (3 310 $/m²) 71 m² Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +55 937 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 335 $ Poids 1 % |