316 3e chemin du Lac-Bouchard · Sainte-Rose-du-Nord
Valeur estimée
196 300 $
Chalet · 3 569 $/m² · 55 m² · constr. 1950 · terrain 1 845,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 845,2 m²
Frontage
86,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
123 000 $
Rôle antérieur 82 800 $ +48.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926514099100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 600 $
Valeur bâtiment
89 400 $
Rôle antérieur
82 800 $
ID provincial
94230926514099100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
175 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
4 150
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Rose-du-Nord
Vaut plus que 46 % des 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 324, 3e Chemin du Lac Bouchard, Sainte-Rose-du-Nord 2025-08-21 · 180 m · Vendu 232 000 $ (4 056 $/m²) 57,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 158 $ · Ajust. superficie −4 462 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 235 096 $ Poids 72 % |
| 2 | 216, 2ième Chemin du Lac-Bouchard, Sainte-Rose-du-Nord 2024-06-25 · 722 m · Vendu 145 000 $ (2 710 $/m²) 53,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +2 033 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 159 468 $ Poids 22 % |
| 3 | 251, chemin du Cap-À-l'Est, Sainte-Rose-du-Nord 2025-11-04 · 2.2 km · Vendu 195 000 $ (4 372 $/m²) 44,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie +22 735 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 216 283 $ Poids 5 % |
| 4 | 116, Chemin du Lac-Neil, Sainte-Rose-du-Nord 2024-04-23 · 2.6 km · Vendu 245 514 $ (4 513 $/m²) 54,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 152 $ · Ajust. superficie +1 354 $ · Ajust. âge −24 551 $ | 280 468 $ Poids 1 % |