823 Route Tadoussac · Sainte-Rose-du-Nord
Valeur estimée
436 200 $
Unifamiliale · 3 196 $/m² · 136,5 m² · constr. 2023 · terrain 104 907,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
104 907,5 m²
Frontage
643,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 700 $
Rôle antérieur 206 000 $ +46.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
976318505100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
257 500 $
Rôle antérieur
206 000 $
ID provincial
94230976318505100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
3 709
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Rose-du-Nord
Vaut plus que 90 % des 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue de la Descente-des-Femmes, Sainte-Rose-du-Nord 2025-10-16 · 3.0 km · Vendu 325 000 $ (2 234 $/m²) 145,5 m² Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −10 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 064 $ Poids 1 % |
| 2 | 80, Chemin du Grand Lac-St-Germains, Sainte-Rose-du-Nord 2025-09-04 · 3.2 km · Vendu 530 000 $ (4 064 $/m²) 130,4 m² Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +12 396 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 508 $ Poids 1 % |
| 3 | 202, rue de la Descente-des-Femmes, Sainte-Rose-du-Nord 2024-12-19 · 3.5 km · Vendu 276 000 $ (2 130 $/m²) 129,6 m² Ajust. marché +52 940 $ · Ajust. superficie +7 347 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 287 $ Poids 0 % |
| 4 | 490, Descente des Femmes, Sainte-Rose-du-Nord 2024-11-20 · 3.7 km · Vendu 325 000 $ (2 360 $/m²) 137,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −1 416 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 419 482 $ Poids 0 % |