8 Rue Gédéon-Lavoie · Saint-Fulgence
Valeur estimée
272 800 $
Plex (2-5 logements) · 2 211 $/m² · 123,4 m² · constr. 1978 · terrain 1 701,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 701,9 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
204 600 $
Rôle antérieur 157 500 $ +29.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
696925615800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 300 $
Valeur bâtiment
168 300 $
Rôle antérieur
157 500 $
ID provincial
94235696925615800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
353 025 $
$/m² médian
1 954
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fulgence
Vaut plus que 57 % des 1 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Valin, Saint-Fulgence 2025-06-30 · 242 m · Vendu 286 000 $ (2 565 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 714 $ · Ajust. superficie +15 262 $ · Ajust. âge +4 290 $ | 327 266 $ Poids 58 % |
| 2 | 192-194, route de Tadoussac, Saguenay 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 495 $/m²) 133,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché −903 $ · Ajust. superficie −7 773 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 197 324 $ Poids 41 % |
| 3 | 86, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2025-09-16 · 823 m · Vendu 250 000 $ (2 395 $/m²) 104,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 706 $ · Ajust. superficie +22 749 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 299 205 $ Poids 39 % |
| 4 | 46, rue Valin, Saint-Fulgence 2024-09-13 · 230 m · Vendu 100 000 $ (843 $/m²) 118,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +27 543 $ · Ajust. superficie +2 024 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 139 567 $ Poids 35 % |
| 5 | 86, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2025-05-28 · 823 m · Vendu 200 000 $ (1 916 $/m²) 104,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 582 $ · Ajust. superficie +18 199 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 242 781 $ Poids 33 % |
| 6 | 38, Rue Valin, Saint-Fulgence 2024-05-28 · 152 m · Vendu 317 500 $ (2 302 $/m²) 137,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +74 634 $ · Ajust. superficie −16 692 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 369 091 $ Poids 21 % |
| 7 | 117-119, Route Villeneuve, Saguenay 2024-12-18 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (1 815 $/m²) 146 m² · constr. 1882 Ajust. marché +61 003 $ · Ajust. superficie −20 510 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 331 992 $ Poids 15 % |
| 8 | 7, Rang Saint-Joseph, Saint-Fulgence 2024-07-09 · 832 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 006 $ · Ajust. superficie +25 492 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 356 873 $ Poids 15 % |
| 9 | 2385, chemin des Villas, Saguenay 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 720 000 $ (4 901 $/m²) 146,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 590 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 590 410 $ Poids 9 % |
| 10 | 120, Route Villeneuve, Saguenay 2024-05-27 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (2 238 $/m²) 143 m² · constr. 1953 Ajust. marché +75 221 $ · Ajust. superficie −21 930 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 405 291 $ Poids 9 % |
| 11 | 224, Route de Tadoussac, Saguenay 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 262 000 $ (2 652 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 587 $ · Ajust. superficie +32 617 $ · Ajust. âge +1 310 $ | 357 515 $ Poids 6 % |
| 12 | 97B, rang Saint-Joseph, Saint-Fulgence 2024-06-27 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ (3 109 $/m²) 117,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 799 $ · Ajust. superficie +9 327 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 423 626 $ Poids 5 % |