11 Rue Gédéon-Lavoie · Saint-Fulgence
Valeur estimée
321 500 $
Unifamiliale · 2 467 $/m² · 130,3 m² · constr. 1972 · terrain 1 449,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 449,2 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 100 $
Rôle antérieur 184 800 $ +29.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
696926910500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 900 $
Valeur bâtiment
206 200 $
Rôle antérieur
184 800 $
ID provincial
94235696926910500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
353 025 $
$/m² médian
1 954
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fulgence
Vaut plus que 68 % des 1 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Valin, Saint-Fulgence 2026-07-15 · 431 m · Vendu 390 000 $ (2 619 $/m²) 148,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 359 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 394 891 $ Poids 66 % |
| 2 | 18, rue Valin, Saint-Fulgence 2025-06-30 · 270 m · Vendu 286 000 $ (2 565 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 617 $ · Ajust. superficie +24 111 $ · Ajust. âge −4 290 $ | 329 438 $ Poids 48 % |
| 3 | 46, rue Valin, Saint-Fulgence 2024-09-13 · 281 m · Vendu 100 000 $ (843 $/m²) 118,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +4 933 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 135 107 $ Poids 31 % |
| 4 | 86, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2025-09-16 · 836 m · Vendu 250 000 $ (2 395 $/m²) 104,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +31 011 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 300 426 $ Poids 30 % |
| 5 | 86, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2025-05-28 · 836 m · Vendu 200 000 $ (1 916 $/m²) 104,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +24 808 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 239 681 $ Poids 25 % |
| 6 | 38, Rue Valin, Saint-Fulgence 2024-05-28 · 203 m · Vendu 317 500 $ (2 302 $/m²) 137,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −8 749 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 351 855 $ Poids 24 % |
| 7 | 2385, chemin des Villas, Saguenay 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 720 000 $ (4 901 $/m²) 146,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 681 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 607 319 $ Poids 12 % |
| 8 | 120, Route Villeneuve, Saguenay 2024-05-27 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (2 238 $/m²) 143 m² · constr. 1953 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −14 210 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 395 634 $ Poids 11 % |
| 9 | 97B, rang Saint-Joseph, Saint-Fulgence 2024-06-27 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ (3 109 $/m²) 117,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +20 053 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 416 356 $ Poids 5 % |
| 10 | 2188, chemin des Villas, Saguenay 2024-07-12 · 2.4 km · Vendu 417 000 $ (3 519 $/m²) 118,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 630 $ · Ajust. superficie +20 762 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 464 692 $ Poids 2 % |