16 Rue Gédéon-Lavoie · Saint-Fulgence
Valeur estimée
266 000 $
Plex (2-5 logements) · 3 197 $/m² · 83,2 m² · constr. 1981 · terrain 2 249,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 249,3 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
166 800 $
Rôle antérieur 127 900 $ +30.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
696927154100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 900 $
Valeur bâtiment
126 900 $
Rôle antérieur
127 900 $
ID provincial
94235696927154100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
353 025 $
$/m² médian
1 954
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fulgence
Vaut plus que 56 % des 1 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, route Villeneuve, Saguenay 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 155 000 $ (1 696 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 903 $ · Ajust. superficie −6 953 $ · Ajust. âge +5 425 $ | 169 375 $ Poids 48 % |
| 2 | 140, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (3 776 $/m²) 87,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché −1 490 $ · Ajust. superficie −7 929 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 335 431 $ Poids 37 % |
| 3 | 45, rue Valin, Saint-Fulgence 2024-09-30 · 386 m · Vendu 260 000 $ (3 114 $/m²) 83,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 613 $ · Ajust. superficie −467 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 305 146 $ Poids 36 % |
| 4 | 88, Route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2025-04-10 · 1.0 km · Vendu 297 000 $ (3 371 $/m²) 88,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 163 $ · Ajust. superficie −8 259 $ · Ajust. âge +8 910 $ | 341 814 $ Poids 36 % |
| 5 | 26, rue Piché, Saguenay 2025-03-12 · 1.6 km · Vendu 256 250 $ (2 835 $/m²) 90,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 760 $ · Ajust. superficie −10 205 $ · Ajust. âge +25 625 $ | 322 431 $ Poids 16 % |
| 6 | 220, Route de Tadoussac, Saguenay 2024-10-23 · 1.5 km · Vendu 333 500 $ (3 781 $/m²) 88,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +91 857 $ · Ajust. superficie −9 453 $ · Ajust. âge +5 003 $ | 420 907 $ Poids 14 % |
| 7 | 82, rang Saint-Joseph, Saint-Fulgence 2024-07-18 · 1.4 km · Vendu 123 965 $ (1 358 $/m²) 91,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 796 $ · Ajust. superficie −5 499 $ · Ajust. âge +6 198 $ | 149 460 $ Poids 11 % |
| 8 | 101, Rang St-Joseph, Saint-Fulgence 2025-01-20 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (3 298 $/m²) 95,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +73 516 $ · Ajust. superficie −20 285 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 371 381 $ Poids 9 % |
| 9 | 224, Route de Tadoussac, Saguenay 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 262 000 $ (2 652 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 587 $ · Ajust. superficie −20 684 $ · Ajust. âge +5 240 $ | 308 143 $ Poids 6 % |