344 Route Tadoussac · Saint-Fulgence
Valeur estimée
314 700 $
Unifamiliale · 2 538 $/m² · 124 m² · constr. 1972 · terrain 2 566,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 566,2 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 300 $
Rôle antérieur 146 400 $ +49.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
726815081400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 500 $
Valeur bâtiment
149 800 $
Rôle antérieur
146 400 $
ID provincial
94235726815081400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 299
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fulgence
Vaut plus que 66 % des 1 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 406, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2026-02-06 · 503 m · Vendu 365 000 $ (3 330 $/m²) 109,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +23 978 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 382 425 $ Poids 65 % |
| 2 | 9, rue Célestin-Laforest, Saint-Fulgence 2026-07-02 · 504 m · Vendu 240 000 $ (2 299 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 529 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 244 529 $ Poids 59 % |
| 3 | 263, Route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2024-11-13 · 590 m · Vendu 266 500 $ (2 278 $/m²) 117 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 986 $ · Ajust. superficie +7 972 $ · Ajust. âge −22 652 $ | 303 806 $ Poids 34 % |
| 4 | 104, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +32 490 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 357 738 $ Poids 32 % |
| 5 | 86, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2025-09-16 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (2 395 $/m²) 104,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +23 467 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 292 883 $ Poids 5 % |
| 6 | 86, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2025-05-28 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (1 916 $/m²) 104,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +18 774 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 233 647 $ Poids 4 % |
| 7 | 7, Rang Saint-Joseph, Saint-Fulgence 2024-07-09 · 2.2 km · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie +26 285 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 339 669 $ Poids 2 % |
| 8 | 243, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-08-19 · 2.9 km · Vendu 248 000 $ (2 191 $/m²) 113,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 479 $ · Ajust. superficie +11 830 $ · Ajust. âge +14 880 $ | 295 189 $ Poids 2 % |
| 9 | 240, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-01-30 · 2.8 km · Vendu 220 000 $ (1 512 $/m²) 145,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie −16 254 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 267 944 $ Poids 1 % |
| 10 | 46, rue Valin, Saint-Fulgence 2024-09-13 · 3.0 km · Vendu 100 000 $ (843 $/m²) 118,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +2 277 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 132 451 $ Poids 1 % |
| 11 | 312, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2026-08-10 · 3.4 km · Vendu 320 000 $ (2 419 $/m²) 132,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 038 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 295 562 $ Poids 1 % |
| 12 | 312, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2026-08-10 · 3.4 km · Vendu 320 000 $ (2 419 $/m²) 132,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 038 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 295 562 $ Poids 1 % |