355 Route Tadoussac · Saint-Fulgence
Valeur estimée
297 000 $
Unifamiliale · 1 461 $/m² · 203,3 m² · constr. 1989 · terrain 5 000 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
87,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 100 $
Rôle antérieur 194 800 $ +17.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
726826020100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 300 $
Valeur bâtiment
201 800 $
Rôle antérieur
194 800 $
ID provincial
94235726826020100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
135 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±236.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 299
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fulgence
Vaut plus que 61 % des 1 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-10-09 · 1.5 km · Vendu 102 874 $ (631 $/m²) 163,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +9 533 $ · Ajust. superficie +12 678 $ · Ajust. âge +10 287 $ | 135 372 $ Poids 15 % |
| 2 | 82, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2025-12-03 · 2.5 km · Vendu 415 000 $ (1 849 $/m²) 224,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −19 595 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 455 057 $ Poids 5 % |
| 3 | 64, rang St-Joseph, Saint-Fulgence 2025-12-05 · 2.5 km · Vendu 376 050 $ (1 670 $/m²) 225,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 371 $ · Ajust. superficie −18 285 $ · Ajust. âge +22 563 $ | 413 699 $ Poids 5 % |
| 4 | 3120, rang Saint-Martin, Saguenay 2025-07-07 · 2.9 km · Vendu 430 000 $ (2 504 $/m²) 171,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +39 569 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 485 805 $ Poids 1 % |
| 5 | 13, rue Valin, Saint-Fulgence 2026-06-11 · 3.4 km · Vendu 575 000 $ (3 367 $/m²) 170,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +54 706 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 694 456 $ Poids 0 % |
| 6 | 201, route de Tadoussac, Saguenay 2024-08-15 · 4.3 km · Vendu 250 000 $ (1 252 $/m²) 199,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +2 253 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 303 201 $ Poids 0 % |