Rang Saint-Louis · Saint-Fulgence

Valeur estimée

181 700 $

Terrain · terrain 153 699 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 181 700 $

P10 90 300 $P90 591 300 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

153 699 m²

Frontage

53,4 m

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

35 100 $

100 %

Terrain 35 100 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 26 300 $ +33.5 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

726986741200000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

35 100 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

26 300 $

ID provincial

94235726986741200000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

105 100 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

324 000 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±7.3 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

330 000 $

$/m² médian

2 519

Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Fulgence

P32

Vaut plus que 32 % des 1 693 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202173 400 $

202271 200 $-3 %

202376 000 $+7 %

202483 600 $+10 %

202587 600 $+5 %

2026105 100 $+20 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

263, route de Tadoussac, Saint-Fulgence

2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 320 000 $

Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

324 035 $

Poids 24 %

287-287A, rue du Saguenay, Saint-Fulgence

2025-07-08 · 3.1 km · Vendu 429 900 $

Ajust. marché +22 681 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

452 581 $

Poids 1 %

, Saint-Fulgence

2025-04-17 · 3.4 km · Vendu 265 000 $

Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

300 247 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Rang Saint-Louis · Saint-Fulgence

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